Hemos recibido un numero de preguntas relativas al aumento de alquileres en Dubái reconfirmando la subida generalizada de alquileres en el Emirato.
A continuación daremos respuesta a la reciente pregunta indicando las pautas generales a la hora de valorar una propuesta de subida del alquiler.
Las condiciones de los contratos no pueden ser modificadas unilateralmente. Las Partes pueden acordar los nuevos términos o de no poder llegar a acuerdo, las partes deberán acudir al ‘Centro de Solución de disputas de alquileres’ (‘Rent Dispute Settlement Center’ o ‘RDSC’).
Cuando una parte desee modificar los términos existentes deberá notificar tal deseo como mínimo 90 días antes de la expiración del contrato.
Si la notificación se ha producido dentro de los requisitos temporales pero no se ha llegado a un acuerdo en la negociación podremos acudir al RDSC, el cual resolverá de forma final sobre la extensión del alquiler y/o la determinación del precio haciendo una comparación del mercado y rentas en la zona de viviendas similares a la del conflicto. Es importante hacer hincapié en el hecho de que si los cambios son propuestos con posterioridad, el RDSC no considerará la propuesta y confirmará los términos vigentes.
¿Cómo saber si el precio exigido por el Propietario es razonable? Desde la página Web de RERA http://www.dubailand.gov.ae/English/eServices/RentalIncreaseCalculatorEN.aspx del Gobierno de Dubái, podemos calcular el precio de la renta y su incremento en función a la zona, tamaño y tipo de la vivienda. Esta información es usada también por el Comité para determinar el precio de la vivienda, por lo que si el precio señalado es superior o inferior al indicado en la página de RERA, la parte afectada por esta diferencia puede acudir al Comité, el cual resolverá conforme al resultado de la página de RERA.
Por lo tanto a la hora de valorar aumentos de alquiler, los siguientes puntos son importantes:
- Se ha realizado la notificación con 90 días de antelación a la expiración del contrato.
- De ser así, y a la hora de decidir si contestar el valor del aumento, se recomienda que los inquilinos comprueben si el precio se encuentra dentro de los límites indicados en la página web arriba indicada.
- De ser así, es aconsejable que el inquilino acepte el cambio propuesto. De no ser así puede confirmar su deseo de que el RSDC resuelva con carácter final el conflicto.
**La presente opinión no constituye asesoramiento legal. Ha sido redactada en función de las representaciones recibidas sin haber revisado los documentos relativos al contrato de alquiler. Para más información: [email protected] o +971 4 295 5727.
La abogado María Rubert.
En la sección ‘Pregunta al abogado’, dirigida por la abogado María Rubert, socio del despacho M/ Advocates de Dubai, los lectores pueden plantear las cuestiones sobre las que tengan dudas ya sean de carácter inmobiliario, laboral, de visados o de constitución de empresas, entre otras materias. Las respuestas aparecerán tanto en la edición impresa como en la digital (www.elcorreodelgolfo.org). Dirigir las cuestiones a [email protected] haciendo constar en el asunto ‘Pregunta al abogado’.
