Emiratos Árabes Unidos esta conformado por siete territorios. Cada emirato tiene sus propias leyes y reglamentos sobre la propiedad y la posibilidad de que los expatriados sean dueños. Esto hace que el mercado inmobiliario en Emiratos esté fuertemente regulado.
Por ejemplo, si decide comprar un inmueble en Abu Dhabi hay que saber que se permite la propiedad absoluta en el emirato de inmuebles para expatriados.
Tipos de propiedad inmobiliaria
En la actualidad, existen cuatro tipos de propiedad inmobiliaria:
1) Musataha: consiste en la propiedad de bienes por parte del usuario. El propietario gozará de la reforma o construcción del inmueble sólo por un tiempo determinado y deberá tener un plazo de caducidad.
2) Títulos de Propiedad: consiste en el titulo de propiedad propiamente dicho por un período fijo de 99 años. Los propietarios aqui deberán disponer del mismo antes de la fecha de vencimiento; de lo contrario, se perderá el título.
3) Arrendamiento a largo plazo: consiste en la tenencia de un inmueble por no menos de 25 años. Dicha licencia es similar a la relación de propietario e inquilino.
4) Usufructo: consiste en la posesión de un inmueble por 99 años sin derecho a modificar, construir o edificar sobre el inmueble poseído.
Lugares en Dubai para una propiedad de por vida
Además, hay áreas de inversión en una ubicación geográfica específica de cada uno de los siete emiratos que permiten a los expatriados tener un título de propiedad absoluto, lo que significa el derecho a poseer una propiedad de por vida.
En el caso de Dubai, estas áreas son solo las permitidas por Dubai Land Department y entre las que se incluyen a saber: The Palm Jumeirah, The World Islands, Downtown Dubai, Burj Khalifa, Business Bay, Dubai Marina, Emirates Hills, Jumeirah Lakes Towers, Jumeirah Beach Residence (JBR), Arabian Ranches o Dubai Investment Park, por mencionar algunas.
Beneficios de poseer una propiedad en Emiratos Árabes Unidos
Los expatriados pueden obtener una visa de inversionista en EAU por adquirir un título de propiedad. La validez de la visa está sujeta al valor total de la propiedad. Por ejemplo, una suma total de 5 millones de dirhams calificará a un inversionista para obtener una visa de residencia de 5 años. Y la suma total de 10 millones de dirhams calificará a un inversionista para obtener una visa de residencia de 10 años, sujeto a condiciones tales como la compra de propiedad libre de cualquier hipoteca o préstamo.
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Ante cualquier duda, contactar con la abogada María Lorenza Cremaschi: teléfono 00971555165542 y mail [email protected].