Los alquileres en Dubai aumentarán un 10% en 2025
Los alquileres en Dubai aumentarán, aunque a un ritmo moderado, alrededor del 10 por ciento el próximo año, ya que la demanda continúa fuerte debido a la afluencia de nuevos residentes.
Los expertos del sector inmobiliario afirman que las zonas de alta gama podrían experimentar grandes subidas de los precios de los alquileres debido a la limitada oferta nueva y a la fuerte demanda de los millonarios. Las localidades de las afueras del emirato también experimentarán aumentos significativos, ya que los residentes se trasladarán a esas zonas debido a las altas tasas en las ubicaciones centrales.
El aumento de la población ha sido el principal factor impulsor de los alquileres de propiedades y los aumentos de precios en los años posteriores a la pandemia. La población del emirato alcanzó los 3,814 millones el 10 de diciembre, en comparación con los 3,654 millones a fines del año pasado, un aumento de 159.522 en lo que va de año, según el Centro de Estadísticas de Dubai.
Debido a la llegada de nuevos residentes, los alquileres han alcanzado niveles muy altos. La semana pasada, un ático se alquiló por un precio récord de 4,4 millones de dirhams anuales, mientras que en octubre se alquiló una villa por 15,5 millones de dirhams al año.
Dado que se espera que la afluencia de profesionales, individuos con un alto patrimonio y personas que buscan mejorar continúe en 2025, los alquileres en el emirato mantendrán una tendencia ascendente en el próximo año.
El director de arrendamiento de Betterhomes, Rupert Simmonds, manifestó que el mercado de alquiler fue testigo de un aumento promedio de aproximadamente el 15-20 por ciento en la mayoría de las áreas en 2024, aunque a un ritmo más lento que los máximos de 2022 y 2023.
Por su parte, el director y jefe de investigación inmobiliaria en ValuStrat, Haider Tuaima, declaró al diario Khaleej Times que en 2024 los alquileres residenciales para nuevos contratos aumentaron un cinco por ciento para las villas y un 16 por ciento para los apartamentos. "Es probable que en los próximos 12 meses los alquileres de las villas se estabilicen, mientras que los alquileres de los apartamentos siguen subiendo hasta un 10 por ciento".
¿Dónde subirán más los precios de los alquileres?
El director ejecutivo de Sunrise Capital, Yogesh Bulchandani, proyectó que zonas de lujo como Jumeirah Islands y Al Barari probablemente seguirán con aumentos significativos en los alquileres debido a la oferta limitada y la alta demanda, mientras que centros emergentes como Dubai South, que se benefician de proyectos de infraestructura a gran escala como el Aeropuerto Internacional Al Maktoum, están preparados para un crecimiento notable.
“Los barrios consolidados como Jumeirah Beach Residence (JBR), Town Square y Dubai Production City podrían experimentar un crecimiento más estabilizado gracias al equilibrio entre la oferta y la demanda”.
Simmonds proyectó que las ubicaciones privilegiadas y frente al mar como Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai y Jumeirah Bay Island seguirán con una alta demanda, respaldada por una oferta limitada y la afluencia de expatriados adinerados y profesionales globales.
“Estas áreas podrían ver aumentos en los alquileres hacia el extremo superior del rango previsto, alrededor del 10-12 por ciento. Las comunidades suburbanas como Dubai Hills Estate y Arabian Ranches también pueden ver aumentos notables, impulsados por familias que buscan comunidades orientadas al estilo de vida y bien conectadas”.
Los barrios asequibles como Jumeirah Village Circle (JVC) y Al Furjan podrían experimentar aumentos mínimos en los alquileres de entre el dos y el cinco por ciento, ya que absorberán un mayor volumen de nuevas entregas de viviendas.