Los alquileres en Dubai dejarán de subir a finales de año tras un auge de media década
25 de febrero de 2026 (10:30 h.)
Un experto subrayó que "si hay demasiadas entregas y los inquilinos tienen muchas opciones, los propietarios no podrán aumentar los precios e incluso podrían ofrecer descuentos"
Los analistas prevén que los alquileres de apartamentos y villas en Dubai se estabilicen a finales de este año, tras un aumento significativo durante los últimos cinco años, con precios que se han duplicado desde el inicio de la pandemia de Covid-19.
El director gerente y jefe de investigación inmobiliaria en ValuStrat, Haider Tuaima, afirmó que "para finales de 2026, creemos que el crecimiento de los alquileres se detendrá en comparación con 2025, principalmente debido a la cantidad de oferta que está llegando al mercado". Este incremento en la disponibilidad es consecuencia de numerosos proyectos que se espera culminen a lo largo del año. Las áreas como Business Bay, Jumeirah Village Circle y Jumeirah Lakes Towers podrían experimentar una presión a la baja en los precios, según Tuaima, quien subrayó que "si hay demasiadas entregas y los inquilinos tienen muchas opciones, los propietarios no podrán aumentar los alquileres e incluso podrían ofrecer descuentos".
Desde el fin de 2020, el sector inmobiliario de Dubai ha recibido un impulso considerable por iniciativas gubernamentales que han atraído a jubilados y trabajadores remotos, así como la expansión del programa de visa dorada. La afluencia de población de alto patrimonio ha incrementado la demanda, encareciendo los precios de las propiedades y alquileres.
A pesar de la moderación esperada, Rachael Kennerley de Savills advirtió que las áreas de alta demanda seguirán manteniendo precios estables o incluso en aumento, especialmente las comunidades de villas, donde las limitaciones de oferta persisten. Se estima que se completarán aproximadamente 170.000 unidades este año, un 88% de ellas apartamentos.
Con la implementación de la Estrategia del Sector Inmobiliario de Dubai 2033, se busca equilibrar el mercado para mejorar la calidad de vida y consolidar al emirato como un destino preferido para vivir y trabajar.
El director gerente y jefe de investigación inmobiliaria en ValuStrat, Haider Tuaima, afirmó que "para finales de 2026, creemos que el crecimiento de los alquileres se detendrá en comparación con 2025, principalmente debido a la cantidad de oferta que está llegando al mercado". Este incremento en la disponibilidad es consecuencia de numerosos proyectos que se espera culminen a lo largo del año. Las áreas como Business Bay, Jumeirah Village Circle y Jumeirah Lakes Towers podrían experimentar una presión a la baja en los precios, según Tuaima, quien subrayó que "si hay demasiadas entregas y los inquilinos tienen muchas opciones, los propietarios no podrán aumentar los alquileres e incluso podrían ofrecer descuentos".
Desde el fin de 2020, el sector inmobiliario de Dubai ha recibido un impulso considerable por iniciativas gubernamentales que han atraído a jubilados y trabajadores remotos, así como la expansión del programa de visa dorada. La afluencia de población de alto patrimonio ha incrementado la demanda, encareciendo los precios de las propiedades y alquileres.
A pesar de la moderación esperada, Rachael Kennerley de Savills advirtió que las áreas de alta demanda seguirán manteniendo precios estables o incluso en aumento, especialmente las comunidades de villas, donde las limitaciones de oferta persisten. Se estima que se completarán aproximadamente 170.000 unidades este año, un 88% de ellas apartamentos.
Con la implementación de la Estrategia del Sector Inmobiliario de Dubai 2033, se busca equilibrar el mercado para mejorar la calidad de vida y consolidar al emirato como un destino preferido para vivir y trabajar.