Aumentan los nuevos contratos de alquiler en Abu Dhabi
Los analistas de la consultora inmobiliaria CBRE señalaron que en el segmento de alquiler en Abu Dhabi, las contrataciones totales cayeron ligeramente en el tercer trimestre de 2004 en comparación con el año anterior, "aunque el número de nuevos contratos aumentó un dos por ciento debido a que los inquilinos prefierieron proyectos recién completados frente al antiguo stock, lo que probablemente explica la caída en la renovación".
Al igual que otros emiratos, Abu Dhabi ha experimentado una fuerte afluencia de nuevos residentes, lo que ha hecho aumentar los precios de los alquileres y las propiedades. La población de la capital de Emiratos Árabes Unidos alcanzó los 3,8 millones este año, lo que la convierte en la ciudad más poblada del país.
Según Cushman & Wakefield Core, áreas como Yas Island se vuelven más deseables para los inquilinos, lo que impulsa el aumento de los alquileres, mientras que comunidades de lujo establecidas como Saadiyat Island lideran el crecimiento del mercado de alquileres.
Los alquileres de apartamentos en la capital de EAU aumentaron un nueve por ciento interanual en el tercer trimestre de 2024, mientras que los alquileres de villas crecieron un cuatro por ciento durante este período, detalló CBRE.
Un gran número de lanzamientos de proyectos en los próximos años se pondrá en funcionamiento y aliviarán la presión sobre los alquileres.
“Con una gran cantidad de nuevos lanzamientos sobre plano registrados durante los nueve meses hasta septiembre, particularmente en ubicaciones como la isla Yas, la isla Hudayriyat, la isla Ramham y la isla Saadiyat, la cartera de desarrollo crecerá, con un aumento en las entregas anuales que se espera que ocurra entre 2025 y 2027, a medida que el aumento de la actividad de desarrollo durante Covid-19 comience a reflejarse en el mercado”, dijeron los analistas de CBRE.
Según Cushman & Wakefield Core, se han entregado un total de 2.431 unidades, incluidos 1.315 apartamentos en Al Raha Beach, Al Maryah Island y Masdar City, así como 1.116 villas en Jubail Island, Yas Island y Saadiyat Reserve. Se prevé la entrega de 1.950 unidades más a finales de este año, lo que eleva el total para 2024 a aproximadamente 4.300 unidades, y la mayoría de las próximas entregas se esperan en Reem Island y Yas Island.
Aunque las transacciones sobre plano todavía representan una parte significativa de los volúmenes totales en la capital de EAU, la demanda de propiedades existentes ha cambiado en 2024.
Los datos de Cushman & Wakefield Core mostraron que las transacciones de propiedades listas aumentaron un 54% en comparación con el mismo período en 2023, lo que refleja una proporción creciente de compradores finales que buscan viviendas listas para mudarse.
Por otro lado, las transacciones de venta sobre plano experimentaron una disminución del 19% en lo que va de año en 2024 en comparación con el mismo período en 2023. Esto se debe a lanzamientos limitados de nuevos proyectos y menores volúmenes de obras.