Los aumentos de alquileres de viviendas en Dubai se moderarán en 2026, según los expertos
06 de octubre de 2025 (08:52 h.)
A pesar de la elevada presión sobre los precios, el mercado sigue activo, con más de 155.000 nuevos residentes en 2025
Los expertos del sector inmobiliario proyectan que los incrementos en los alquileres de viviendas en Dubai comenzarán a moderarse en 2026. El jefe de investigación de Cushman & Wakefield Core, Prathyusha Gurrapu, destacó que, aunque los alquileres preferenciales siguen en ascenso, el mercado muestra señales de estabilización, especialmente en los segmentos de vivienda media y asequible.
La llegada de un nuevo suministro significativo en distritos suburbanos promete impactar aún más el crecimiento de los alquileres. "Con más de 54.000 transacciones residenciales y un volumen considerable de desarrollo previsto para 2026, la oferta ampliará las opciones principalmente en el segmento de apartamentos", apuntó el director ejecutivo de Springfield Properties, Farooq Syed.
Por su parte, el vicepresidente senior de Allegiance Real Estate, Mario Volpi, subrayó que el enfriamiento de los alquileres depende de la introducción de nuevo suministro, una demanda constante, y factores macroeconómicos. Volpi también enfatizó la importancia de observar indicadores clave como la velocidad de arrendamiento y las estadísticas del Departamento de Tierras de Dubai para anticipar cambios en el mercado.
A pesar de la elevada presión sobre los precios, el mercado de alquiler sigue activo, con más de 155.000 nuevos residentes en 2025. Sin embargo, muchos inquilinos están optando por mudarse a zonas con precios más competitivos, como Dubai South y Al Furjan, mientras que otros se desplazan a emiratos vecinos donde los costos son significativamente más bajos.
Según ValuStrat, los alquileres de apartamentos crecieron un 5,6% en el tercer trimestre de 2025, destacando la diferencia en el aumento respecto al de villas, que fue del 3,5%. Las comunidades con un alto volumen de entregas programadas, como Jumeirah Village Circle y Business Bay, se enfrentarán a presiones a la baja en los precios, lo que podría equilibrar la balanza entre oferta y demanda en el futuro cercano.
La llegada de un nuevo suministro significativo en distritos suburbanos promete impactar aún más el crecimiento de los alquileres. "Con más de 54.000 transacciones residenciales y un volumen considerable de desarrollo previsto para 2026, la oferta ampliará las opciones principalmente en el segmento de apartamentos", apuntó el director ejecutivo de Springfield Properties, Farooq Syed.
Por su parte, el vicepresidente senior de Allegiance Real Estate, Mario Volpi, subrayó que el enfriamiento de los alquileres depende de la introducción de nuevo suministro, una demanda constante, y factores macroeconómicos. Volpi también enfatizó la importancia de observar indicadores clave como la velocidad de arrendamiento y las estadísticas del Departamento de Tierras de Dubai para anticipar cambios en el mercado.
A pesar de la elevada presión sobre los precios, el mercado de alquiler sigue activo, con más de 155.000 nuevos residentes en 2025. Sin embargo, muchos inquilinos están optando por mudarse a zonas con precios más competitivos, como Dubai South y Al Furjan, mientras que otros se desplazan a emiratos vecinos donde los costos son significativamente más bajos.
Según ValuStrat, los alquileres de apartamentos crecieron un 5,6% en el tercer trimestre de 2025, destacando la diferencia en el aumento respecto al de villas, que fue del 3,5%. Las comunidades con un alto volumen de entregas programadas, como Jumeirah Village Circle y Business Bay, se enfrentarán a presiones a la baja en los precios, lo que podría equilibrar la balanza entre oferta y demanda en el futuro cercano.