Caída del 10-20% en los precios de alquileres de Dubai es saludable para el mercado inmobiliario
21 de abril de 2025 (08:00 h.)
Además, se estima que se introducirá un número récord de nuevas viviendas el próximo año, con 71.251 nuevas entregas previstas
Una caída proyectada del 10 al 20 por ciento en los precios de alquiler es vista como un desarrollo positivo y necesario para el mercado inmobiliario de Dubai, tras un período de crecimiento que se prolongó durante cuatro años. El fundador y presidente de Danube Properties, Rizwan Sajan, hizo esta afirmación en una entrevista publicada este lunes en Khaleej Times.
Sajan anticipó que este ajuste en los alquileres podría ocurrir en el próximo año, después de que se registraron aumentos significativos desde el inicio de la pandemia. "Una corrección del 10-20% beneficiará al mercado, especialmente con la creciente llegada de inversores atraídos por la incertidumbre global", expresó.
Recientemente, se han observado disminuciones en los alquileres en ciertas propiedades debido a la competencia entre propietarios y a la influencia del Índice de Alquiler Inteligente, que impacta particularmente a los inmuebles más antiguos. Además, se estima que el mercado introducirá un número récord de nuevas unidades el próximo año, con 71.251 nuevas entregas previstas para 2025.
La firma Betterhomes indicó en su informe trimestral que esta afluencia de nuevas ofertas será fundamental para determinar tanto los precios de las propiedades como las tarifas de alquiler. "Es probable que veamos una corrección cuando se efectúen estas entregas", subrayó Sajan, quien también destacó el interés creciente de inversores provenientes de Estados Unidos y Canadá.
A pesar de las expectativas sobre la caída de los precios, Sajan enfatizó que los buenos promotores no deberían preocuparse, ya que la calidad y los servicios seguirán siendo clave en el éxito del sector.
Por otra parte, Sajan advirtió sobre la escasez de contratistas de calidad en Dubai, lo que podría complicar el panorama para los nuevos desarrolladores. Resaltó que, aunque hay muchos promotores, no existe una cantidad equivalente de contratistas, lo que representa un desafío en la ejecución de proyectos de construcción.
Sajan anticipó que este ajuste en los alquileres podría ocurrir en el próximo año, después de que se registraron aumentos significativos desde el inicio de la pandemia. "Una corrección del 10-20% beneficiará al mercado, especialmente con la creciente llegada de inversores atraídos por la incertidumbre global", expresó.
Recientemente, se han observado disminuciones en los alquileres en ciertas propiedades debido a la competencia entre propietarios y a la influencia del Índice de Alquiler Inteligente, que impacta particularmente a los inmuebles más antiguos. Además, se estima que el mercado introducirá un número récord de nuevas unidades el próximo año, con 71.251 nuevas entregas previstas para 2025.
La firma Betterhomes indicó en su informe trimestral que esta afluencia de nuevas ofertas será fundamental para determinar tanto los precios de las propiedades como las tarifas de alquiler. "Es probable que veamos una corrección cuando se efectúen estas entregas", subrayó Sajan, quien también destacó el interés creciente de inversores provenientes de Estados Unidos y Canadá.
A pesar de las expectativas sobre la caída de los precios, Sajan enfatizó que los buenos promotores no deberían preocuparse, ya que la calidad y los servicios seguirán siendo clave en el éxito del sector.
Por otra parte, Sajan advirtió sobre la escasez de contratistas de calidad en Dubai, lo que podría complicar el panorama para los nuevos desarrolladores. Resaltó que, aunque hay muchos promotores, no existe una cantidad equivalente de contratistas, lo que representa un desafío en la ejecución de proyectos de construcción.