Dubai lanzará en 2025 el 'Índice de Alquiler Inteligente' para regular el sector inmobiliario
El regulador inmobiliario del emirato de Dubai ha anunciado este domingo el lanzamiento de un nuevo 'Índice de alquiler inteligente' previsto para enero de 2025, con el objetivo de regular y desarrollar el sector inmobiliario local, especialmente en la valoración de los alquileres.
De acuerdo con el Departamento de Tierras de Dubai, este índice buscará fomentar la confianza, la transparencia y la seguridad entre propietarios, inquilinos e inversores. Proporcionará datos precisos y actualizados, sirviendo como una herramienta de referencia para evaluar y calcular tanto los nuevos alquileres como las renovaciones en todo el emirato. Además, jugará un papel crucial en la resolución de disputas entre inquilinos y propietarios.
La última actualización correspondiente al índice de alquiler se llevó a cabo en marzo, cuando se incrementaron los precios para alinearlas con las condiciones del mercado. En los últimos cuatro años, los alquileres en Dubai han mostrado una tendencia alcista, impulsados por la llegada de nuevos residentes e inversores, con un crecimiento poblacional que superó las 100.000 personas solo en este año.
Según datos de Cushman Wakefield y Core, los alquileres en la ciudad aumentaron un 18% interanual en el tercer trimestre de 2024, marcando el decimoquinto trimestre consecutivo de crecimiento significativo. Aunque los alquileres de villas han mostrado cierta estabilización con un aumento del 13%, los apartamentos experimentaron un incremento más pronunciado del 19%.
La demanda de nuevas viviendas sigue superando la oferta, lo que se traduce en un incremento de los alquileres en todos los segmentos. En el tercer trimestre de 2024, se entregaron aproximadamente 9.157 unidades residenciales, elevando el total del año a 22.900, entre apartamentos y villas.
El Departamento de Tierras de Dubai ha destacado que el 'Índice de alquiler inteligente' es un sistema integral que combina tecnologías avanzadas con experiencia inmobiliaria, garantizando un servicio excepcional que satisfaga las necesidades de todas las partes interesadas en el mercado.
Este anuncio llega poco después del lanzamiento del primer índice de alquileres residenciales en Abu Dhabi por parte del Centro Inmobiliario de Abu Dhabi (ADREC) en agosto de 2024, diseñado para incrementar la transparencia y respaldar la estabilidad del creciente mercado de arrendamientos en la capital.