La oferta de nuevas unidades residenciales en Dubai impulsa la renegociación de alquileres
11 de agosto de 2025 (08:20 h.)
Se proyecta que más de 100.000 viviendas serán entregadas en 2026 y 2027, aunque se anticipan retrasos en las fechas de finalización
La reciente expansión en la oferta de unidades residenciales en Dubai está brindando a los inquilinos mayores posibilidades para renegociar sus contratos de alquiler, debido a una leve disminución de los precios durante la primera mitad de 2025. Según el último informe de la consultora inmobiliaria Cavendish Maxwell, los alquileres residenciales disminuyeron un 0,6 por ciento en comparación con el segundo semestre de 2024, basado en datos del Departamento de Tierras de Dubai (DLD).
Este descenso se atribuye principalmente a la caída en las tarifas de renovación de contratos, impulsada por un aumento en el número de unidades disponibles, lo que otorga más poder de negociación a los inquilinos. Sin embargo, si bien los alquileres han mostrado una ligera caída respecto al semestre anterior, en comparación con el primer semestre de 2024, se observa un aumento anual del 9,9 por ciento.
El informe también señala que durante el primer semestre de 2025 se completaron alrededor de 17.300 nuevas unidades residenciales, mientras que más de 61.800 unidades permanecen en construcción. Se proyecta que más de 100.000 unidades serán entregadas en 2026 y 2027, aunque se anticipan retrasos en las fechas de entrega.
Con más de 244.000 contratos de alquiler registrados en el primer semestre, las renovaciones continúan predominando, representando el 66,8 por ciento del total. Según el economista jefe de Cavendish Maxwell, Julian Roche, "la materialización más rápida de nueva oferta podría proporcionar un alivio significativo a los inquilinos".
A pesar de la presión ejercida por la mayor oferta, la rentabilidad bruta del alquiler en Dubai sigue siendo competitiva, alcanzando un 7,2 por ciento para apartamentos y un cinco por ciento para villas y casas adosadas, superando a muchos mercados globales.
Este descenso se atribuye principalmente a la caída en las tarifas de renovación de contratos, impulsada por un aumento en el número de unidades disponibles, lo que otorga más poder de negociación a los inquilinos. Sin embargo, si bien los alquileres han mostrado una ligera caída respecto al semestre anterior, en comparación con el primer semestre de 2024, se observa un aumento anual del 9,9 por ciento.
El informe también señala que durante el primer semestre de 2025 se completaron alrededor de 17.300 nuevas unidades residenciales, mientras que más de 61.800 unidades permanecen en construcción. Se proyecta que más de 100.000 unidades serán entregadas en 2026 y 2027, aunque se anticipan retrasos en las fechas de entrega.
Con más de 244.000 contratos de alquiler registrados en el primer semestre, las renovaciones continúan predominando, representando el 66,8 por ciento del total. Según el economista jefe de Cavendish Maxwell, Julian Roche, "la materialización más rápida de nueva oferta podría proporcionar un alivio significativo a los inquilinos".
A pesar de la presión ejercida por la mayor oferta, la rentabilidad bruta del alquiler en Dubai sigue siendo competitiva, alcanzando un 7,2 por ciento para apartamentos y un cinco por ciento para villas y casas adosadas, superando a muchos mercados globales.