Las villas se consolidan como la estrella del mercado inmobiliario de Dubai en 2025
23 de julio de 2025 (08:47 h.)
El segundo trimestre rompió récords al registrar más de 51.000 transacciones de vivienda en el emirato
El sector inmobiliario de Dubai continúa su ascenso vertiginoso con un crecimiento interanual del 16% en los precios de las villas, que se han posicionado como la tendencia predominante en un mercado que ha experimentado un aumento del 13% en los precios residenciales en comparación con el año anterior, según el último informe de la consultora Knight Frank.
El segundo trimestre de 2025 rompió récords al registrar más de 51.000 transacciones de vivienda, marcando un hito tanto en volumen como en valor. El director de investigación de MENA en Knight Frank, Faisal Durrani, destacó que solo el 20% de la oferta de viviendas proyectada hasta 2029 será de villas, lo que sugiere que la demanda seguirá superando la oferta en este segmento.
La búsqueda de espacios más amplios debido a la pandemia ha impulsado el interés por las villas, especialmente entre los compradores de alto patrimonio. Los precios de las villas alcanzaron los 2.172 dírhams por pie cuadrado, un 4% más en el último trimestre, y superan en un 49,3% los niveles máximos de 2014.
Las áreas más destacadas para el crecimiento de precios incluyen Victory Heights, Al Barari, Jumeirah Park y Dubai Hills Estate, donde los incrementos han oscilado entre el 8% y el 10%. Según Durrani, la demanda sigue siendo fuerte tanto en sectores de lujo como en zonas más accesibles como Green Community West y Al Furjan.
El perfil de los compradores ha cambiado, ahora dominado por usuarios finales y menos especuladores; la actividad de reventa representa solo el 4-5% comparado con el 25% en 2008. El primer semestre de 2025 ha visto un incremento del 41% en el valor total de ventas, alcanzando 268.000 millones de dírhams. Knight Frank prevé un crecimiento adicional en 2025, con un aumento del 8% en el mercado general, reafirmando la estabilidad del sector en Dubai.
El segundo trimestre de 2025 rompió récords al registrar más de 51.000 transacciones de vivienda, marcando un hito tanto en volumen como en valor. El director de investigación de MENA en Knight Frank, Faisal Durrani, destacó que solo el 20% de la oferta de viviendas proyectada hasta 2029 será de villas, lo que sugiere que la demanda seguirá superando la oferta en este segmento.
La búsqueda de espacios más amplios debido a la pandemia ha impulsado el interés por las villas, especialmente entre los compradores de alto patrimonio. Los precios de las villas alcanzaron los 2.172 dírhams por pie cuadrado, un 4% más en el último trimestre, y superan en un 49,3% los niveles máximos de 2014.
Las áreas más destacadas para el crecimiento de precios incluyen Victory Heights, Al Barari, Jumeirah Park y Dubai Hills Estate, donde los incrementos han oscilado entre el 8% y el 10%. Según Durrani, la demanda sigue siendo fuerte tanto en sectores de lujo como en zonas más accesibles como Green Community West y Al Furjan.
El perfil de los compradores ha cambiado, ahora dominado por usuarios finales y menos especuladores; la actividad de reventa representa solo el 4-5% comparado con el 25% en 2008. El primer semestre de 2025 ha visto un incremento del 41% en el valor total de ventas, alcanzando 268.000 millones de dírhams. Knight Frank prevé un crecimiento adicional en 2025, con un aumento del 8% en el mercado general, reafirmando la estabilidad del sector en Dubai.