Aumento de oferta de vivienda en Dubai podría atraer de vuelta a inquilinos de otros emiratos
11 de febrero de 2026 (08:38 h.)
"Los propietarios tendrán que enfocarse más en la calidad y precios realistas, lo que podría resultar en alquileres más competitivos", explicó un experto
La nueva oleada de propiedades residenciales que entrará al mercado en los próximos años está provocando un cambio en el panorama del alquiler en Dubai, lo que podría llevar a algunos inquilinos que se mudaron a otros emiratos más baratos a reconsiderar su decisión y regresar a la ciudad, según destacan expertos del sector inmobiliario.
Un informe de Property Monitor reveló que, durante el año anterior, se lanzaron 648 proyectos, sumando más de 167.000 unidades disponibles para el 2025. Este incremento significativo en la oferta residencial promete cambiar las dinámicas del mercado, ofreciendo a los inquilinos más opciones y poder de negociación, como afirmó Harrison Rackham-Beadle, director de ventas de Haus & Haus. "Los propietarios tendrán que enfocarse más en la calidad y precios realistas, lo que podría resultar en alquileres más competitivos", añadió.
Rackham-Beadle también indicó que muchos inquilinos se vieron obligados a mudarse por razones de asequibilidad, pero con la desaceleración de los aumentos de los alquileres, la posibilidad de regresar a Dubai se vuelve más atractiva. "La compensación por los largos desplazamientos podría reconsiderarse si los alquileres se ajustan", señaló.
Por su parte, Bhaskara Santosh Punuru, socio de Arthouse Hills Arjan, destacó que los desarrolladores que ofrezcan precios accesibles en el rango de uno a dos millones de dirhams podrían atraer de vuelta a residentes de Ajman y Sharjah.
Mientras tanto, Rohit Bachani, cofundador de Merlin Real Estate, advirtió que, aunque la oferta se incrementa, sigue existiendo una escasez de viviendas de calidad dirigidas a familias e inquilinos a largo plazo, lo que resalta la necesidad de desarrollar proyectos que cumplan con dichos estándares para mantener una ocupación estable.
Un informe de Property Monitor reveló que, durante el año anterior, se lanzaron 648 proyectos, sumando más de 167.000 unidades disponibles para el 2025. Este incremento significativo en la oferta residencial promete cambiar las dinámicas del mercado, ofreciendo a los inquilinos más opciones y poder de negociación, como afirmó Harrison Rackham-Beadle, director de ventas de Haus & Haus. "Los propietarios tendrán que enfocarse más en la calidad y precios realistas, lo que podría resultar en alquileres más competitivos", añadió.
Rackham-Beadle también indicó que muchos inquilinos se vieron obligados a mudarse por razones de asequibilidad, pero con la desaceleración de los aumentos de los alquileres, la posibilidad de regresar a Dubai se vuelve más atractiva. "La compensación por los largos desplazamientos podría reconsiderarse si los alquileres se ajustan", señaló.
Por su parte, Bhaskara Santosh Punuru, socio de Arthouse Hills Arjan, destacó que los desarrolladores que ofrezcan precios accesibles en el rango de uno a dos millones de dirhams podrían atraer de vuelta a residentes de Ajman y Sharjah.
Mientras tanto, Rohit Bachani, cofundador de Merlin Real Estate, advirtió que, aunque la oferta se incrementa, sigue existiendo una escasez de viviendas de calidad dirigidas a familias e inquilinos a largo plazo, lo que resalta la necesidad de desarrollar proyectos que cumplan con dichos estándares para mantener una ocupación estable.