Dubai se enfrenta a un crecimiento poblacional que impulsa la demanda de viviendas
04 de febrero de 2026 (09:25 h.)
Los precios y alquileres de estudios y apartamentos de un dormitorio se enfrenten a una presión creciente en cinco comunidades clave: JVC/JVT, Dubai South, MBR City, Business Bay y Dubailand Residence Complex
La creciente población de Dubai, que ha superado los cuatro millones de habitantes, está impulsando una fuerte demanda de propiedades residenciales. Expertos del sector inmobiliario indican que este aumento de la población se traduce en una absorción significativa de nueva oferta, especialmente entre aquellos que han decidido establecerse de forma permanente en Emiratos Árabes Unidos, así como inversores a largo plazo.
A pesar de las preocupaciones en torno al exceso de oferta, analistas de la consultora Haus & Haus afirman que dicha sobreoferta está segmentada y no afecta a todo el mercado. Se espera que los precios y alquileres de estudios y apartamentos de un dormitorio se enfrenten a una presión creciente en cinco comunidades clave: JVC/JVT, Dubai South, MBR City, Business Bay y Dubailand Residence Complex.
El informe de Cushman & Wakefield Core destaca que, en el último año, Dubai registró 208.030 nuevos residentes, un incremento del 5,2%, evidenciando un crecimiento poblacional orgánico. Los valores de alquiler residencial han aumentado un 10,5%, mientras que las transacciones de alquiler han crecido un 1,59%. Estos datos reflejan la sólida demanda en un mercado donde más del 400.000 viviendas están en construcción y se esperan entregas entre 2026 y 2030.
Sin embargo, el 66% de esta oferta futura se compone de unidades más pequeñas, lo que podría incrementar el riesgo de sobreoferta en distritos de alta demanda. A medida que el mercado inmobiliario de Dubai comienza a normalizarse tras cinco años de fuerte crecimiento, los analistas consideran que el riesgo de sobreoferta es específico y debe ser monitoreado cuidadosamente.
A pesar de las preocupaciones en torno al exceso de oferta, analistas de la consultora Haus & Haus afirman que dicha sobreoferta está segmentada y no afecta a todo el mercado. Se espera que los precios y alquileres de estudios y apartamentos de un dormitorio se enfrenten a una presión creciente en cinco comunidades clave: JVC/JVT, Dubai South, MBR City, Business Bay y Dubailand Residence Complex.
El informe de Cushman & Wakefield Core destaca que, en el último año, Dubai registró 208.030 nuevos residentes, un incremento del 5,2%, evidenciando un crecimiento poblacional orgánico. Los valores de alquiler residencial han aumentado un 10,5%, mientras que las transacciones de alquiler han crecido un 1,59%. Estos datos reflejan la sólida demanda en un mercado donde más del 400.000 viviendas están en construcción y se esperan entregas entre 2026 y 2030.
Sin embargo, el 66% de esta oferta futura se compone de unidades más pequeñas, lo que podría incrementar el riesgo de sobreoferta en distritos de alta demanda. A medida que el mercado inmobiliario de Dubai comienza a normalizarse tras cinco años de fuerte crecimiento, los analistas consideran que el riesgo de sobreoferta es específico y debe ser monitoreado cuidadosamente.