Límites legales de ocupación en villas y apartamentos de Dubai
La ley de Dubai permite que una persona viva en un espacio de 5,0 metros cuadrados en las villas y apartamentos del emirato. Más de una persona en un espacio de 5,0 metros cuadrados se considera hacinamiento y una violación de las leyes locales.
“El espacio mínimo de ocupación, regulado por el código de construcción del Municipio de Dubai, establece que para alojamiento residencial o espacios compartidos para dormir, el lugar asignado por persona es de 5,0 metros cuadrados del área neta”, informó el socio de bienes raíces de Al Tamimi & Co, Mohammed Kawasmi.
Para el alojamiento de trabajadores y espacios para dormir similares, las autoridades reguladoras de Dubai permiten una persona por cada 3,7 metros cuadrados de superficie neta.
El área neta se refiere al espacio utilizable que un residente puede ocupar y utilizar para sus propósitos específicos, excluyendo áreas comunes, elementos estructurales y espacios ocupados por servicios del edificio.
El 19 de agosto, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) prohibió a diez propietarios alquilar sus viviendas debido al hacinamiento y a las normas de seguridad tras las inspecciones realizadas por los socios del regulador.
“DLD, en asociación con sus socios estratégicos, llevó a cabo campañas de inspección exhaustivas que dieron como resultado la prohibición a diez propietarios de alquilar y subarrendar sus propiedades hasta que resuelvan sus problemas y cumplan plenamente con los estándares de hacinamiento, salud y seguridad”, dijo, y agregó que estas firmes medidas se tomaron debido a las reiteradas violaciones y advertencias para cumplir con las regulaciones de DLD, que son cruciales para mantener la estabilidad en el mercado inmobiliario de Dubai”, dijo.
Kawasmi agregó que la reciente medida coercitiva del Departamento de Tierras de Dubai (DLD) pone de relieve la importancia fundamental del cumplimiento de las normas sobre hacinamiento en el mercado residencial de Dubai. Los propietarios de viviendas deben cumplir límites de ocupación específicos, al garantizar que el número de residentes por dormitorio cumpla con los requisitos legales.
“La decisión del DLD de prohibir a los propietarios que no cumplan con las normas alquilar viviendas pone de relieve los posibles riesgos y sanciones que ello implica, incluidas multas importantes y prohibiciones de alquiler. Esto sirve como un recordatorio vital para que los propietarios de viviendas cumplan con las normas a fin de evitar consecuencias legales y garantizar la seguridad de los inquilinos”, afirmó Kawasmi.
“Además, compartir propiedades arrendadas sin el consentimiento del propietario constituye una violación de la ley de arrendamiento y da derecho al propietario a rescindir los contratos de alquiler, además de las multas impuestas por las autoridades competentes”, concluyó.
Dubai tiene leyes similares de capacidad máxima para otras propiedades inmobiliarias, como comercios minoristas, centros comerciales, escuelas y universidades, hospitales, instalaciones de almacenamiento y fábricas.
En las aulas de colegios y universidades, se permite un espacio de 1,9 metros cuadrados por alumno y, en laboratorios e instalaciones profesionales, un individuo por 4,6 metros cuadrados.