Propietarios de Abu Dhabi eluden la congelación de aumentos de alquiler decretada en junio
21 de julio de 2026 (09:12 h.)
Expertos señalan que estas prácticas coinciden con el auge del mercado inmobiliario en la capital, donde la demanda ha crecido de manera significativa
Varios inquilinos de viviendas en Abu Dhabi han comunicado que propietarios y empresas inmobiliarias están encontrando vías para evadir la reciente decisión gubernamental de congelar los aumentos de alquileres residenciales, comerciales e industriales. El decreto, anunciado en junio de 2026, establece que no se permitirá ningún incremento en el precio de los contratos al momento de su renovación mientras la medida esté vigente.
De acuerdo con testimonios recogidos por Gulftoday, algunos propietarios exigen pagos adicionales no estipulados en los contratos o recurren a prácticas como la reducción de plazos de renovación. Un inquilino identificado como AB explicó que la inmobiliaria que gestiona su vivienda le demandó un aumento del 5% al renovar, bajo amenaza de cancelar el contrato si no aceptaba las nuevas condiciones. "No tuve elección, terminaría desalojado al año siguiente", lamentó.
Otro residente, Alaa Kamal, aseguró que su propietario le impuso pagar el alquiler anual de una sola vez, un monto total de 63.000 dirhams, abandonando la modalidad de pago en cuatro cuotas que se aplicaba anteriormente. Además, la inmobiliaria le sugirió extender el contrato únicamente por tres meses al mismo precio, lo que Kamal calificó como una estrategia que va en contra del decreto gubernamental.
Expertos señalan que estas prácticas coinciden con el auge del mercado inmobiliario en Abu Dhabi, donde la demanda ha crecido de manera significativa. Las tasas de ocupación han alcanzado niveles récord y los nuevos alquileres han registrado un aumento del 15% en todo el emirato y del 23% en zonas de inversión en comparación con el año anterior, lo que ha intensificado las presiones sobre los inquilinos.
La situación plantea interrogantes sobre la aplicación efectiva del decreto y la necesidad de reforzar los mecanismos de supervisión para garantizar su cumplimiento.
De acuerdo con testimonios recogidos por Gulftoday, algunos propietarios exigen pagos adicionales no estipulados en los contratos o recurren a prácticas como la reducción de plazos de renovación. Un inquilino identificado como AB explicó que la inmobiliaria que gestiona su vivienda le demandó un aumento del 5% al renovar, bajo amenaza de cancelar el contrato si no aceptaba las nuevas condiciones. "No tuve elección, terminaría desalojado al año siguiente", lamentó.
Otro residente, Alaa Kamal, aseguró que su propietario le impuso pagar el alquiler anual de una sola vez, un monto total de 63.000 dirhams, abandonando la modalidad de pago en cuatro cuotas que se aplicaba anteriormente. Además, la inmobiliaria le sugirió extender el contrato únicamente por tres meses al mismo precio, lo que Kamal calificó como una estrategia que va en contra del decreto gubernamental.
Expertos señalan que estas prácticas coinciden con el auge del mercado inmobiliario en Abu Dhabi, donde la demanda ha crecido de manera significativa. Las tasas de ocupación han alcanzado niveles récord y los nuevos alquileres han registrado un aumento del 15% en todo el emirato y del 23% en zonas de inversión en comparación con el año anterior, lo que ha intensificado las presiones sobre los inquilinos.
La situación plantea interrogantes sobre la aplicación efectiva del decreto y la necesidad de reforzar los mecanismos de supervisión para garantizar su cumplimiento.