Los propietarios de Dubai deben avisar 90 días antes del aumento del alquiler
17 de febrero de 2025 (08:39 h.)
El Departamento de Tierras lanzó el nuevo índice en enero, introduciendo un sistema de clasificación por estrellas para edificios residenciales y utilizando inteligencia artificial para actualizar el valor de las casas
Los propietarios de viviendas en Dubai deberán notificar con 90 días de antelación su intención de aumentar los alquileres anuales, de acuerdo con el Índice de Alquiler Inteligente recientemente implementado, anunciaron las autoridades este domingo. Esta medida busca ofrecer mayor estabilidad tanto a inquilinos como a propietarios en un momento en que el mercado inmobiliario de la ciudad continúa expandiéndose y la población aumenta.
El Departamento de Tierras de Dubai lanzó el nuevo índice el pasado 2 de enero, introduciendo un sistema de clasificación por estrellas para edificios residenciales y utilizando inteligencia artificial para actualizar los precios de las propiedades en tiempo real, superando así al modelo anterior, que era anual. Mientras que el índice anterior se centraba en zonas específicas, el nuevo abarca todos los edificios de la ciudad, incluyendo viviendas en régimen de propiedad absoluta y aquellas que no lo son.
La Oficina de Medios de Dubai ha establecido procedimientos claros para implementar aumentos de alquiler alineados con el nuevo índice. Si un propietario informa a su inquilino del incremento al menos 90 días antes del vencimiento del contrato, el aumento solo se hará efectivo si el Índice de Alquiler Inteligente respalda la elegibilidad de la propiedad.
Las regulaciones estipulan que, dependiendo de la diferencia entre el valor del alquiler actual y el promedio del mercado, los propietarios podrán aplicar incrementos que van desde un cinco hasta un 20 por ciento, dependiendo del rango en que se sitúe el alquiler actual.
El director ejecutivo del Sector de Registro de Bienes Raíces del Departamento de Tierras, Majid Al Marri, destacó que el índice está diseñado para reducir las disputas entre propietarios e inquilinos en más de un 20 por ciento, contribuyendo así a estabilizar los precios de alquiler en el emirato. En 2024, el número de contratos de arrendamiento registrados aumentó en un ocho por ciento, reflejando una creciente confianza en el sector inmobiliario de Dubai.
El Departamento de Tierras de Dubai lanzó el nuevo índice el pasado 2 de enero, introduciendo un sistema de clasificación por estrellas para edificios residenciales y utilizando inteligencia artificial para actualizar los precios de las propiedades en tiempo real, superando así al modelo anterior, que era anual. Mientras que el índice anterior se centraba en zonas específicas, el nuevo abarca todos los edificios de la ciudad, incluyendo viviendas en régimen de propiedad absoluta y aquellas que no lo son.
La Oficina de Medios de Dubai ha establecido procedimientos claros para implementar aumentos de alquiler alineados con el nuevo índice. Si un propietario informa a su inquilino del incremento al menos 90 días antes del vencimiento del contrato, el aumento solo se hará efectivo si el Índice de Alquiler Inteligente respalda la elegibilidad de la propiedad.
Las regulaciones estipulan que, dependiendo de la diferencia entre el valor del alquiler actual y el promedio del mercado, los propietarios podrán aplicar incrementos que van desde un cinco hasta un 20 por ciento, dependiendo del rango en que se sitúe el alquiler actual.
El director ejecutivo del Sector de Registro de Bienes Raíces del Departamento de Tierras, Majid Al Marri, destacó que el índice está diseñado para reducir las disputas entre propietarios e inquilinos en más de un 20 por ciento, contribuyendo así a estabilizar los precios de alquiler en el emirato. En 2024, el número de contratos de arrendamiento registrados aumentó en un ocho por ciento, reflejando una creciente confianza en el sector inmobiliario de Dubai.