Condenado un comprador tras no completar la adquisición de una vivienda en Dubai
23 de marzo de 2026 (09:38 h.)
El acuerdo establecía explícitamente que, ante el incumplimiento por parte del comprador, el vendedor podía anular el contrato y quedarse la señal, repartida en un 70% para él y un 30% para la agencia inmobiliaria
El Tribunal Inmobiliario de Primera Instancia de Dubai ha dictaminado la anulación de un contrato de compraventa de una vivienda situada en la exclusiva zona de Al Wasl y ha ordenado a la compradora el pago de 1.540.000 dirhams, correspondiente al 70% del depósito entregado, además de tasas, gastos y honorarios legales, tras no completar los trámites ni abonar el resto del precio acordado.
La propietaria del inmueble presentó la demanda luego de que la compradora, que había entregado un cheque como señal de compromiso por un depósito de 2,2 millones de dirhams, incumpliera el plazo para formalizar la operación y solicitara una prórroga alegando retrasos en la emisión de su documento de identidad emiratí y en aprobaciones administrativas, condiciones que no figuraban en el contrato firmado.
El tribunal concedió un plazo adicional tras analizar la solicitud de prórroga, pero constató que la demandada no cumplió con las obligaciones pactadas, ni justificó su falta de acción con causas ajenas a su voluntad. La documentación presentada –contrato, título de propiedad y comunicaciones entre las partes– evidenció que la vendedora cumplió íntegramente con sus compromisos, mientras que la compradora no asistió a las audiencias judiciales pese a haber sido debidamente notificada.
Asimismo, se constató que el acuerdo establecía explícitamente que, ante el incumplimiento por parte del comprador, el vendedor podía anular el contrato y retener la señal, repartida en un 70% para él y un 30% para la agencia inmobiliaria.
Este fallo destaca la importancia de respetar los términos contractuales en el mercado inmobiliario de Dubai y la protección de los derechos de los vendedores en casos de incumplimiento por parte de los compradores.
La propietaria del inmueble presentó la demanda luego de que la compradora, que había entregado un cheque como señal de compromiso por un depósito de 2,2 millones de dirhams, incumpliera el plazo para formalizar la operación y solicitara una prórroga alegando retrasos en la emisión de su documento de identidad emiratí y en aprobaciones administrativas, condiciones que no figuraban en el contrato firmado.
El tribunal concedió un plazo adicional tras analizar la solicitud de prórroga, pero constató que la demandada no cumplió con las obligaciones pactadas, ni justificó su falta de acción con causas ajenas a su voluntad. La documentación presentada –contrato, título de propiedad y comunicaciones entre las partes– evidenció que la vendedora cumplió íntegramente con sus compromisos, mientras que la compradora no asistió a las audiencias judiciales pese a haber sido debidamente notificada.
Asimismo, se constató que el acuerdo establecía explícitamente que, ante el incumplimiento por parte del comprador, el vendedor podía anular el contrato y retener la señal, repartida en un 70% para él y un 30% para la agencia inmobiliaria.
Este fallo destaca la importancia de respetar los términos contractuales en el mercado inmobiliario de Dubai y la protección de los derechos de los vendedores en casos de incumplimiento por parte de los compradores.