11 de junio de 2025, 9:02
El Tribunal de Bienes Raíces de Dubai ha desestimado una demanda interpuesta por una mujer asiática que buscaba cancelar la copropiedad de una villa en la ciudad, declarada como un inmueble destinado a ocupación unifamiliar. En este caso, tanto la demandante como su hijo son copropietarios de la villa, cada uno con un 50% de participación.
La mujer argumentó su intención de transferir su parte de la propiedad a su otro hijo para garantizar equidad entre ambos. Sin embargo, al solicitar al desarrollador un Certificado de No Objeción (NOC) para proceder con la venta, se encontró con la negativa del mismo, debido a la falta de cooperación del hijo copropietario.
El litigio se inició tras el rechazo del Tribunal de Estado Personal de Dubai, que dictaminó no tener jurisdicción, impulsando así a la demandante a buscar una solución en el Tribunal de Bienes Raíces. En este último, solicitó la repartición de la propiedad o la asignación de su parte para facilitar la venta a su otro hijo.
De acuerdo con el proceso, el tribunal designó un perito especializado para evaluar la posibilidad de dividir la villa. El representante legal del hijo argumentó la imposibilidad de división, dado que la propiedad es unitaria y se encuentra actualmente alquilada.
El informe técnico confirmó que la villa, compuesta por planta baja y primer piso, no puede ser subdividida debido a su diseño para uso unifamiliar. Además, se estimó su valor en 5,25 millones de dirhams, según datos del Departamento de Tierras de Dubai.
El abogado del hijo, Alaa Nasr, destacó que el fallo del tribunal se fundamentó en la Ley de Transacciones Civiles, la cual establece que la copropiedad debe ser divisible, algo que el informe del experto contradice, concluyendo que la división justa de la propiedad es inviable.
La mujer argumentó su intención de transferir su parte de la propiedad a su otro hijo para garantizar equidad entre ambos. Sin embargo, al solicitar al desarrollador un Certificado de No Objeción (NOC) para proceder con la venta, se encontró con la negativa del mismo, debido a la falta de cooperación del hijo copropietario.
El litigio se inició tras el rechazo del Tribunal de Estado Personal de Dubai, que dictaminó no tener jurisdicción, impulsando así a la demandante a buscar una solución en el Tribunal de Bienes Raíces. En este último, solicitó la repartición de la propiedad o la asignación de su parte para facilitar la venta a su otro hijo.
De acuerdo con el proceso, el tribunal designó un perito especializado para evaluar la posibilidad de dividir la villa. El representante legal del hijo argumentó la imposibilidad de división, dado que la propiedad es unitaria y se encuentra actualmente alquilada.
El informe técnico confirmó que la villa, compuesta por planta baja y primer piso, no puede ser subdividida debido a su diseño para uso unifamiliar. Además, se estimó su valor en 5,25 millones de dirhams, según datos del Departamento de Tierras de Dubai.
El abogado del hijo, Alaa Nasr, destacó que el fallo del tribunal se fundamentó en la Ley de Transacciones Civiles, la cual establece que la copropiedad debe ser divisible, algo que el informe del experto contradice, concluyendo que la división justa de la propiedad es inviable.
