Impulsado por una afluencia constante de turistas de los tres principales mercados de origen: India, Rusia y Omán, el sector hotelero de Emiratos Árabes Unidos experimentó una sólida trayectoria de crecimiento en el primer trimestre de 2023, según el último Informe del mercado inmobiliario de JLL EAU.
Dubai recibió alrededor de 3,1 millones de turistas en los primeros dos meses de 2023, lo que representa un aumento del 42% en comparación con el mismo período del año pasado. El aumento del turismo receptor también benefició a los segmentos hoteleros de nivel bajo y medio, que registraron ganancias de entre 7 y 8 puntos básicos (bps) en ocupación y RevPAR (ingresos por habitación disponible) del 15% durante los primeros dos meses del año. Además, Dubai y Abu Dhabi organizaron eventos como Gulf Food e IDEX que ayudaron aún más a los operadores a lograr un desempeño formidable.
Faraz Ahmed, asociado de Investigación de JLL MENA, declaró que "el calendario de eventos bien planificado del año, junto con el aumento continuo en el número de turistas, han colocado firmemente al sector de la hostelería en crecimiento, con lo que reafirma su posición como uno de los pilares más fuertes que respaldan la aceleración económica de EAU. Sin embargo, las volatilidades macroeconómicas continúan su inluencia en las tendencias mundiales de viajes, por lo que es fundamental que los operadores empleen estrategias eficaces de gestión de ingresos, en particular los del segmento de lujo”.
El parque hotelero de Dubai subió a 150.000 llaves con la entrega de unas 2.000 más. Además, impulsado por el aumento de la demanda, se espera entregar alrededor de 8.000 llaves en el año. En comparación, las terminaciones de suministro de hoteles de Abu Dhabi fueron limitadas, con alrededor de 200 llaves agregadas al inventario existente, lo que elevó el stock total a 32.500.
El sector minorista se mantiene estable
En Dubai, los centros comerciales bien ubicados superaron al mercado general en el primer trimestre de 2023, con un aumento de las rentas promedio del 1% interanual, mientras que las rentas promedio de los centros comerciales principales y secundarios en toda la ciudad disminuyeron un 1% interanual.
Las rentas promedio en Abu Dhabi se mantuvieron estables en los primeros tres meses de 2023. En comparación con Dubai, los propietarios de la capital continuaron mostrando flexibilidad, ofreciendo incentivos para atraer y retener inquilinos. Dependiendo de la marca, los administradores de propiedades también pueden negociar ofertas basadas en ingresos y períodos extendidos.
Transacciones sobre plano en ventas residenciales
En el sector residencial, las ventas sobre plano comenzaron a recuperarse en el tercer trimestre de 2022 en Dubai, impulsadas por nuevos lanzamientos a fines del año pasado. La tendencia ha continuado por tercer trimestre consecutivo, con transacciones sobre plano que superan a las propiedades existentes en términos de valor y volumen, representando el 56% del valor total y el 59% del volumen total. Esto indica claramente que la confianza tanto de los promotores como de los inversores ha vuelto al mercado sobre plano.
Del mismo modo, en Abu Dhabi, las transacciones sobre plano también lideran el mercado desde la segunda mitad del año pasado, respaldadas por varios lanzamientos de nuevos proyectos. Según los datos de Quanta, las transacciones de propiedades sobre plano representaron alrededor del 74% de las ventas residenciales totales. Dado que los residentes prefieren mudarse a desarrollos que ofrecen comodidades modernas en las nuevas islas, la presión sobre los precios de los proyectos obsoletos en la isla principal continúa aumentando. Como resultado, los precios promedio de venta y las tarifas de alquiler en toda la ciudad aumentaron modestamente en un 1% cada uno.
En términos anuales, los alquileres en Dubai aumentaron un 28% en febrero de 2023 y la demanda de unidades grandes, especialmente villas, siguió impulsando las rentas. Además, en el primer trimestre de 2023, un aumento del 52% en el valor y del 50% en el volumen de la actividad de ventas residenciales en comparación con el mismo trimestre del año pasado tuvo un impacto en los precios, lo que demuestra un aumento interanual del 12% desde 2022.
Los suministros residenciales en Dubai aumentaron en 9.800 unidades en el primer trimestre, elevando el stock total a 690.000 unidades con 32.000 unidades adicionales programadas para entregarse el próximo año. En la capital se incorporaron alrededor de 1.800 unidades, con lo que el stock residencial total asciende a 281.000. En términos de próxima entrega, Abu Dhabi tiene 4.000 unidades adicionales en proyecto para 2023.
