Una residente de Dubai ha recibido una notificación de aumento de alquiler anual de 14.000 dirhams. La expatriada, que se ha alojado en el mismo apartamento de tres habitaciones en el área de Zaabeel durante los últimos diez años, contó que su alquiler anual aumentó de 70.000 dirhams a 84.000 dirhams. Eso es más de 1.100 dirhams al mes y marca una subida de un 20 por ciento respecto al año pasado. Este es uno de los muchos casos que se han producido en los últimos meses en el emirato.
El negocio inmobiliario Property Finder le reveló al diario Khaleej Times que los precios promedio de alquiler de los contratos de apartamentos experimentaron un aumento de alrededor del 21 por ciento, en comparación con 2021, mientras que los de las villas aumentaron un 37 por ciento.
Donde los alquileres han aumentado
Sarah Hewerdine, jefa de marketing del sitio web de bienes raíces propiedad de la agencia Houza, declaró que para quienes viven en comunidades como Dubai Hills, “se espera un aumento del 20 por ciento”.
“En The Views y The Greens, donde la ocupación es una de las más altas de Dubai, los aumentos de alquiler promedian entre el 10 y el 15 por ciento”, agregó.
Los datos recientes de Property Finder sugieren que el precio promedio de alquiler de apartamentos en Dubai Marina aumentó un 31 por ciento, mientras que las viviendas de Jumeirah Lake Towers (JLT) registraron un aumento del 16 por ciento. “Por otro lado, el coste promedio de alquiler de villas en Jumeirah Village Circle aumentó un 17 por ciento, mientras que en Palm Jumeirah aumentó un 30 por ciento en 2022”.
Esta subida en el alquiler está respaldado por la alta demanda en Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches y Mohammed bin Rashid City. “Las familias están más inclinadas a alquilar propiedades en comunidades exclusivas, que ofrecen una amplia gama de servicios, así como conectividad a varias zonas de la ciudad”.
Las zonas más asequibles para alquilar
Según Hewerdine, al buscar un apartamento de dos dormitorios en Dubai en houza.com, las opciones más asequibles incluyen Al Qusais por una media de 30.000 dirhams; Ras Al Khor por 40.000 dirhams, International City por 50.000 dirhams y Dubai South por 55.000 dirhams. "En el mercado de apartamentos, definitivamente puedes encontrar opciones más baratas en comunidades clave como JLT, pero dentro de edificios más antiguos".
Cuando se trata de una villa de cuatro dormitorios, una de las zonas más asequibles para alquilar es Dubai Sur: a 110.000 dirhams. Las villas en Mirdif cuestan 130.000 dirhams.
Relación calidad-precio
Los inquilinos podrían encontrar una buena relación calidad-precio en comunidades como JVC y JVT. “Con las tarifas actuales, puede asegurar un apartamento de dos dormitorios por alrededor de 65.000 dirhams.The Gardens y Discovery Gardens ofrecen algunas opciones realmente atractivas para los inquilinos con excelentes conexiones y transporte. En Gardens, puede obtener un apartamento de dos dormitorios en un edificio de alto nivel por 80.000 dirhams”, detalló Hewerdine.
Property Finder sugirió estas áreas para las unidades de alquiler con la mejor relación calidad-precio: Dubai Marina, Mohammed Bin Rashid City, Jumeirah Village Triangle (JVT), Al Khail Heights y Dubai Harbour.
¿Por qué han aumentado los alquileres?
Las nuevas políticas de residencia y visas se encuentran entre las principales razones del aumento de la demanda. Un esquema de visa dorada significativamente ampliado y una nueva residencia verde de cinco años se encuentran entre las varias reformas que entraron en vigencia el año pasado.
Property Finder enumeró otras razones para el aumento récord: una creciente demanda de propiedades de lujo, mayor inversión extranjera, diversificación económica y eventos prestigiosos que "atraen talento global e interés en vivir en Emiratos Árabes Unidos". "La variación de los alquileres también ha provocado un aumento de la demanda en las nuevas zonas residenciales, lo que supone un cambio positivo para el creciente sector inmobiliario de EAU", concluyó.
