Los inquilinos en Dubai están pagando hasta un 30 por ciento más por nuevos contratos de alquiler en comparación con las renovaciones, ya que la demanda de los residentes que buscan nuevas viviendas sigue siendo alta, dijeron los expertos.
El índice de alquileres de la Autoridad Reguladora Inmobiliaria de Dubai (Rera), que se actualizó por última vez en marzo de 2024, ha ayudado a reducir la brecha entre los nuevos contratos de alquiler y las tasas de renovación. Sin embargo, los precios de los nuevos alquileres siguen siendo más altos, declaró el director general de Coldwell Banker, Ayman Youssef.
"En promedio, los nuevos contratos de alquiler se negocian con una prima de entre el 20 y el 30 por ciento en comparación con las tasas de renovación, según la zona y la demanda de tipos de propiedades específicos. La recalibración ha minimizado las disparidades excesivas al tiempo que garantiza la competitividad del mercado", explicó Youssef.
Dubai presentará próximamente un nuevo índice de alquiler inteligente que se espera mejore la transparencia y proporcione datos precisos y actualizados para respaldar la toma de decisiones de inversores, propietarios e inquilinos.
Una tendencia notable en el tercer trimestre de 2024 fue el aumento continuo en las renovaciones de inquilinos, que aumentaron un 16%, señaló el jefe de investigación y consultoría de Cushman y Wakefield Core, Prathyusha Gurrapu.
“La nueva calculadora de alquileres de Rera ha ayudado a reducir la brecha entre las tarifas de alquiler nuevas y renovadas; sin embargo, los nuevos contratos de alquiler todavía se cotizan a una prima promedio del 14 por ciento con respecto a las renovaciones”, dijo Gurrapu.
Según Cushman y Wakefield Core, los alquileres en Dubai aumentaron un 18 por ciento interanual en el tercer trimestre de 2024, lo que marca el decimoquinto trimestre consecutivo de aumentos.
Con la calculadora Rera actualizada, los propietarios no podrán imponer aumentos irrazonables más allá de los umbrales estipulados, dijo Youssef.
“Al alinear más estrechamente las tasas de renovación con los puntos de referencia del mercado, la calculadora ha ayudado a crear un panorama de alquiler más equilibrado, particularmente en áreas donde anteriormente existían disparidades”, agregó.
Zonas con precios más altos
Las comunidades frente a la playa, como Palm Jumeirah y Bluewaters Island, han visto algunas de las primas más altas en nuevos contratos de alquiler debido a sus ofertas de estilo de vida de lujo y ubicaciones icónicas, dijo Youssef.
“De manera similar, las comunidades de villas cerradas como Emirates Living, Dubai Hills Estate y District One han experimentado una demanda significativa, impulsada por familias que buscan espacios más grandes y privacidad. Las comunidades de primera línea completamente desarrolladas, como Downtown Dubai y Business Bay, también han experimentado una demanda muy saludable, ya que sus ubicaciones centrales y servicios premium continúan atrayendo a inquilinos dispuestos a pagar más por la comodidad y el estilo de vida”, agregó el experto.
Cómo reducir los alquileres
Youssef cree que la demanda persistente y la oferta limitada en ciertas zonas seguirán impulsando el aumento de los alquileres.
“Las autoridades podrían colaborar con los desarrolladores para agilizar las entregas de proyectos, ayudando a aliviar la escasez de oferta y reducir la presión sobre los inquilinos”, dijo.
"Además, con las continuas iniciativas del Gobierno para mejorar la red vial y el transporte público, más personas podrían verse motivadas a mudarse a las comunidades de las afueras de Dubai, lo que les permitiría mantener un equilibrio saludable entre el trabajo y la vida personal y beneficiarse de opciones de vivienda más asequibles", dijo el director general de Coldwell Banker.
