5 de agosto de 2025, 7:30
Las tarifas de alquiler de estudios y apartamentos de un dormitorio están experimentando un notable incremento en varias áreas de Dubai, como consecuencia del aumento en la demanda tras las estrictas medidas adoptadas por el Gobierno contra la división ilegal de pisos y villas.
Antes de la implementación de estas regulaciones, muchas personas vivían en condiciones de hacinamiento, lo que ha cambiado desde que se intensificó la supervisión por parte de las autoridades. Ahora, los propietarios han ajustado sus políticas de arrendamiento, enfocándose en alquilar solamente a familias y empresas, lo que ha incrementado la competitividad en el mercado de arrendamientos.
Según Swapna Tekchandani, consultora de Property Zone Real Estate, el Ayuntamiento de Dubai está logrando una mayor transparencia en el sector. A pesar del auge en los precios de los estudios y apartamentos de un dormitorio, Humaira Vaqqas, de Range International Properties, advierte que algunas zonas se enfrentan a un exceso de oferta en unidades más grandes, generando una ligera presión a la baja sobre sus alquileres.
El auge de la demanda de unidades de menor tamaño y legales ha llevado a un aumento en los alquileres en este segmento. Al eliminarse las opciones ilegales, la disponibilidad de propiedades asequibles se reduce, elevando aún más los precios. Además, Ayman Youssef, de Coldwell Banker, anticipa que los inquilinos desalojados buscarán viviendas individuales en zonas periféricas y otros emiratos como Sharjah o Ajman, donde los alquileres son significativamente más bajos.
En Sharjah, por ejemplo, los precios de los alquileres ya están aumentando entre un 10% y un 20% en áreas como Al Nahda, a medida que antiguos inquilinos de Dubai buscan nuevas residencias. La represión ha sido una oportunidad tanto para propietarios como inquilinos, promoviendo prácticas de arrendamiento más legales y un mejor nivel de vida en general.
Antes de la implementación de estas regulaciones, muchas personas vivían en condiciones de hacinamiento, lo que ha cambiado desde que se intensificó la supervisión por parte de las autoridades. Ahora, los propietarios han ajustado sus políticas de arrendamiento, enfocándose en alquilar solamente a familias y empresas, lo que ha incrementado la competitividad en el mercado de arrendamientos.
Según Swapna Tekchandani, consultora de Property Zone Real Estate, el Ayuntamiento de Dubai está logrando una mayor transparencia en el sector. A pesar del auge en los precios de los estudios y apartamentos de un dormitorio, Humaira Vaqqas, de Range International Properties, advierte que algunas zonas se enfrentan a un exceso de oferta en unidades más grandes, generando una ligera presión a la baja sobre sus alquileres.
El auge de la demanda de unidades de menor tamaño y legales ha llevado a un aumento en los alquileres en este segmento. Al eliminarse las opciones ilegales, la disponibilidad de propiedades asequibles se reduce, elevando aún más los precios. Además, Ayman Youssef, de Coldwell Banker, anticipa que los inquilinos desalojados buscarán viviendas individuales en zonas periféricas y otros emiratos como Sharjah o Ajman, donde los alquileres son significativamente más bajos.
En Sharjah, por ejemplo, los precios de los alquileres ya están aumentando entre un 10% y un 20% en áreas como Al Nahda, a medida que antiguos inquilinos de Dubai buscan nuevas residencias. La represión ha sido una oportunidad tanto para propietarios como inquilinos, promoviendo prácticas de arrendamiento más legales y un mejor nivel de vida en general.
