Los expertos inmobiliarios han pronosticado que algunas propiedades en Emiratos Árabes Unidos podrían experimentar un aumento de valor de hasta el 15 por ciento tras el anuncio la semana pasada de las estaciones red ferroviaria Etihad Rail.
El director ejecutivo de Manifest Real Estate, Jeff Raju, afirmó que se espera que las zonas cercanas a las estaciones de tren vean incrementos en precios y alquileres de entre el 10 y el 15 por ciento.
"El valor de las propiedades dependerá en gran medida de su proximidad a las estaciones de Metro y de Etihad Rail", destacó Raju. A su vez, la jefa de ventas secundarias de Metropolitan Premium Properties, Svetlana Vasilieva, coincidió en que zonas como Al Jaddaf podrían registrar incrementos de precios del 5 al 7 por ciento, mientras que los proyectos con apartamentos grandes cercanos a las estaciones podrían aumentar hasta un 10 por ciento una vez que el tren esté en funcionamiento.
Sin embargo, algunos expertos advierten que el impacto total en el valor de las propiedades podría tardar en materializarse. El director ejecutivo de Metropolitan Capital Real Estate, Evgeny Ratskevich, enfatizó que aunque el efecto inmediato podría ser “limitado”, se prevé un aumento gradual a largo plazo, impulsado por la comodidad de tener viajes más cortos entre Dubai y Abu Dhabi.
La red ferroviaria Etihad Rail dio un paso importante el 23 de enero con la presentación de su primer tren de pasajeros eléctrico de alta velocidad, capaz de conectar Dubai y Abu Dhabi en tan solo 30 minutos, deteniéndose en seis estaciones, varias en Abu Dhabi.
Los analistas también subrayan que esta nueva infraestructura transformará patrones de desplazamiento y opciones laborales, promoviendo una reconfiguración de las oportunidades residenciales en ambos emiratos. Con una inversión esperada de 145.000 millones de drhams al PIB durante las próximas cinco décadas, se anticipa que el proyecto facilitará un crecimiento significativo en el sector inmobiliario cercano a las estaciones del tren.
En conclusión, la llegada de Etihad Rail no solo representa una mejora en la conectividad entre Dubai y Abu Dhabi, sino también una oportunidad valiosa para el mercado inmobiliario en un futuro inmediato.
