¿Al comprar una vivienda en Dubai puedes financiar el 100% de su valor?
22 de febrero de 2026 (11:05 h.)
Las autoridades han instado a los potenciales propietarios a llevar a cabo una investigación exhaustiva antes de comprometerse con cualquier plan de financiación
Las directrices establecidas por el Banco Central de Emiratos Árabes Unidos (CBUAE) reiteran la importancia de una contribución mínima del comprador al adquirir una propiedad mediante financiación hipotecaria. Según el artículo 3 del Reglamento sobre préstamos hipotecarios (Aviso n.º 226/2013), se determinan límites claros en los ratios máximos de préstamo a valor (LTV) que varían según la categoría del comprador y el valor de la propiedad.
Para los ciudadanos emiratíes, la hipoteca puede alcanzar hasta el 85% del valor de su primera vivienda, siempre que esta no supere los cinco millones de dirhams; mientras que para propiedades de mayor valor, el límite se reduce al 75%. En contraste, los expatriados pueden financiar hasta un 80% en viviendas inferiores a cinco millones de dirhams.
Los promotores inmobiliarios también pueden ofrecer planes de pago que permiten financiar hasta el 100% del coste de la propiedad, sin que esto esté sujeto a las regulaciones del CBUAE, siempre y cuando los pagos se realicen directamente al desarrollador. No obstante, los compradores deben tener cuidado con los términos del acuerdo y estar atentos a posibles cargos ocultos.
Las autoridades han instado a los potenciales propietarios a llevar a cabo una investigación exhaustiva antes de comprometerse con cualquier plan de financiación.
Para los ciudadanos emiratíes, la hipoteca puede alcanzar hasta el 85% del valor de su primera vivienda, siempre que esta no supere los cinco millones de dirhams; mientras que para propiedades de mayor valor, el límite se reduce al 75%. En contraste, los expatriados pueden financiar hasta un 80% en viviendas inferiores a cinco millones de dirhams.
Los promotores inmobiliarios también pueden ofrecer planes de pago que permiten financiar hasta el 100% del coste de la propiedad, sin que esto esté sujeto a las regulaciones del CBUAE, siempre y cuando los pagos se realicen directamente al desarrollador. No obstante, los compradores deben tener cuidado con los términos del acuerdo y estar atentos a posibles cargos ocultos.
Las autoridades han instado a los potenciales propietarios a llevar a cabo una investigación exhaustiva antes de comprometerse con cualquier plan de financiación.