miércoles. 06.07.2022

Dubai necesita hasta 550.000 nuevas viviendas para 2040

Los expertos opinan que habrá una variedad de oportunidades para los desarrolladores inmobiliarios en las próximas dos décadas
Apartamentos en Business Bay en el centro de Dubai. (EL CORREO)
Apartamentos en Business Bay de Dubai. (EL CORREO)

La demanda de propiedades residenciales en Dubai seguirá siendo sustancialmente fuerte durante las próximas dos décadas, ya que el emirato casi requerirá el doble de su oferta existente, gracias a un aumento esperado en la población de la ciudad, dicen analistas de la industria.

Según el Centro de Estadísticas de Dubai, la oferta de apartamentos y villas en Dubai asciende a 690.498 unidades en 2020, atendiendo a 3,4 millones de habitantes de la ciudad.

Los expertos estiman que Dubai requerirá entre 483.000 y 550.000 unidades residenciales adicionales durante las próximas dos décadas para acomodar a 5,4 millones de personas en 2040. Esto equivale a la necesidad de entre 24.150 y 27.500 nuevas unidades al año.

Según el Plan Maestro Urbano 2040 lanzado a principios de este mes, se espera que la población de Dubai aumente de los 3,4 millones actuales a 5,8 millones para 2040. El emirato tendrá cinco centros urbanos principales, incluidos dos nuevos.

Taimur Khan, socio asociado de Knight Frank, manifestó que la cantidad de suministro adicional requerido durante las próximas dos décadas es subjetiva y depende en gran medida de una serie de factores cuantitativos y cualitativos.

“Actualmente, el número total de unidades residenciales en Dubai es de unas 555.000. Para atender el nivel de población total esperado para 2040, es probable que necesitemos aproximadamente el doble de este número", agregó Khan.

Knight Frank estima que el número total de unidades de apartamentos en Dubai es de 472.000.

Khan señaló que los desarrolladores tendrán que entender cómo cambiarán los ingresos de los hogares en el futuro y qué significará esto a su vez para la demanda.

“Lo más probable es que, si bien habrá una variedad de oportunidades para los desarrolladores, desde los segmentos asequibles hasta los superprime del mercado, es probable que el segmento de ingresos medios requiera la entrega de la cantidad más significativa de suministro", concluyó.

Dubai necesita hasta 550.000 nuevas viviendas para 2040
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