30 de mayo de 2025, 8:12
Los precios inmobiliarios del emirato de Dubai han alcanzado su punto máximo en el ciclo actual, y se anticipa una corrección que podría llevar a una caída de hasta el 15% en los próximos años, según un estudio publicado por la agencia de calificación Fitch Ratings.
El informe detalla que el emirato experimentará un incremento significativo en la nueva oferta de viviendas, con un crecimiento estimado del 16% entre 2025 y 2027, superando así la proyección de crecimiento poblacional de aproximadamente el 5%. Los analistas de Fitch señalaron que, bajo su escenario base, “esperamos que los precios ya hayan alcanzado o alcancen su nivel máximo en 2025”.
Esta situación implicará una flexibilización en los modelos de preventa ofrecidos por los desarrolladores, quienes reducirán los planes de pago del 70% actual al 50% durante la construcción, facilitando así la adquisición de nuevas propiedades para los inversores.
El mercado inmobiliario de Dubai ha experimentado un notable repunte en los últimos cuatro años, impulsado por la afluencia de inversores extranjeros y profesionales altamente cualificados. Según Fitch, los precios de las unidades residenciales aumentaron cerca del 60% entre 2022 y el primer trimestre de 2023, gracias a la demanda generada por la inmigración post-pandemia.
Sin embargo, la entrega de nuevas unidades, que se prevé alcance cifras récord, con aproximadamente 250.000 unidades en venta, comenzará a afectar la dinámica del mercado. “El pico de entregas se anticipa para 2026, con unas 120.000 viviendas”, afirmaron los analistas.
Además, Fitch destacó que el aumento de las tasas de interés y una menor disposición de los bancos emiratíes para financiar nuevos proyectos podrían impactar en la estabilidad del sector inmobiliario.
El informe detalla que el emirato experimentará un incremento significativo en la nueva oferta de viviendas, con un crecimiento estimado del 16% entre 2025 y 2027, superando así la proyección de crecimiento poblacional de aproximadamente el 5%. Los analistas de Fitch señalaron que, bajo su escenario base, “esperamos que los precios ya hayan alcanzado o alcancen su nivel máximo en 2025”.
Esta situación implicará una flexibilización en los modelos de preventa ofrecidos por los desarrolladores, quienes reducirán los planes de pago del 70% actual al 50% durante la construcción, facilitando así la adquisición de nuevas propiedades para los inversores.
El mercado inmobiliario de Dubai ha experimentado un notable repunte en los últimos cuatro años, impulsado por la afluencia de inversores extranjeros y profesionales altamente cualificados. Según Fitch, los precios de las unidades residenciales aumentaron cerca del 60% entre 2022 y el primer trimestre de 2023, gracias a la demanda generada por la inmigración post-pandemia.
Sin embargo, la entrega de nuevas unidades, que se prevé alcance cifras récord, con aproximadamente 250.000 unidades en venta, comenzará a afectar la dinámica del mercado. “El pico de entregas se anticipa para 2026, con unas 120.000 viviendas”, afirmaron los analistas.
Además, Fitch destacó que el aumento de las tasas de interés y una menor disposición de los bancos emiratíes para financiar nuevos proyectos podrían impactar en la estabilidad del sector inmobiliario.
