En su calidad de gobernante de Dubai, Su Alteza el jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente y primer ministro de Emiratos Árabes Unidos, emitió la Ley No. (2) de 2022 sobre la expropiación de propiedad para uso público en el emirato de Dubai.
La nueva Ley regula los procedimientos de expropiación de bienes de uso público y tiene como objetivo garantizar que los derechos de los propietarios de los bienes expropiados estén protegidos y que se les otorgue una compensación completa y justa de acuerdo con un conjunto claro de reglas descritas en la ley.
Las disposiciones de la Ley se aplicarán a la expropiación de bienes en Dubai. La Ley también cubre las zonas especiales de desarrollo y las zonas francas, incluido el Centro Financiero Internacional de Dubai.
Además, la nueva Ley regula los términos y condiciones en que pueden expropiarse los edificios e instalaciones, incluidos los que se encuentran terminados y en construcción. También establece los términos para otorgar compensación a los propietarios cuyas propiedades sean expropiadas, según una decisión emitida por el presidente del Tribunal de Su Alteza, el gobernante de Dubai.
Según informó la agencia oficial de noticias de Emiratos, WAM, de acuerdo con la Ley, si solo se expropia una parte de una propiedad y la parte restante deja de ser apta para su uso según las normas y reglamentos de construcción de Dubai, se otorgará una compensación total si el propietario no desea retenerla para agregarla a una propiedad adyacente.
La Ley crea un comité permanente denominado 'Comité de Expropiación' para supervisar todos los asuntos relacionados con la expropiación de bienes en el emirato. El Presidente del Tribunal de Su Alteza, el Gobernante de Dubái, emitirá una decisión sobre la formación del comité, sus miembros, los procesos de toma de decisiones y los procedimientos de expropiación. El Comité está sujeto al Decreto No. (28) de 2015 sobre la gobernanza de los consejos y comités del Gobierno de Dubái.
El Comité de Expropiación tiene la tarea de revisar las solicitudes de expropiación, incluidas las solicitudes para evaluar la viabilidad de expropiar una propiedad para cumplir con los objetivos de un proyecto. El Comité podrá proponer alternativas a la expropiación de una propiedad para un proyecto, incluidas las concesiones de tierras. También evaluará si un proyecto propuesto requiere expropiación total o parcial y evaluará la compensación por la propiedad expropiada.
Las órdenes emitidas por el gobernante de Dubai para expropiar propiedades en el emirato reemplazan la autoridad del Comité. El presidente de la Corte de Su Alteza Gobernante de Dubai emitirá decisiones separadas para cualquier expropiación de propiedad.
En caso de que la expropiación afecte un inmueble que pertenezca a una entidad del Gobierno local o federal, se indemnizará conforme a las leyes y procedimientos aprobados por el Comité.
La Ley anula también cualquier otra legislación que la contradiga y regirá a partir de la fecha de su publicación en el Diario Oficial.
