El emirato de Dubai ha decidido acotar su desarrollo inmobiliario para protegerlo de una posible burbuja como la sufrida hace cuatro años, según ha informado el diario El Mundo.
Las autoridades capitalista-feudales el emirato trabajan para lanzar siete nuevas leyes asociadas a la propiedad inmobiliaria que dosificarán durante los próximos dos años, con las cuales pretenden protegerlo de la “especulación y las malas prácticas”, según Butti bin Mejren, responsable del Departamento de Suelo de Dubai. Este organismo, que opera desde 1960, es el que regula las operaciones de compra y venta en el Emirato. A pesar de la crisis que agitó al país entre 2008 y 2010, Dubai no introduce nueva legislación en esta materia. La ley pretende abordar la realidad inmobiliaria del país desde distintas perspectivas. Desde la elaboración de comités judiciales especiales para agilizar los litigios hasta leyes que regulen las relaciones del alquiler entre otros.
“La legislación inmobiliaria en vigor ha ayudado al sector a atraer inversión extranjera y a afrontar los cambios de forma efectiva”, afirma Bin Mejren. Además, “las nuevas leyes sólo servirán para fortalecer la estructura legislativa de este sector aumentando su competitividad y atrayendo más inversión extranjera”, añade.
“El mercado inmobiliario en Dubai ha entrado en una nueva fase de crecimiento gracias a un aumento de la demanda”, afirma el sultán.
Bin Mejren también se hace eco de la importancia del sector inmobiliaria como motor económico del país y resalta que, durante el último medio año, ha subido un 30 por ciento pasando de los 83 billones de dólares a los 108 billones. Estos datos son considerados por el ejecutivo dubaití como un síntoma de la mejoría del sector. Además, las previsiones que maneja el gobierno son de que el 'ladrillo' seguirá creciendo en este pequeño emirato.
El tema de la especulación es otra asunto caliente a abordar por la legislación inmobiliaria en Dubai para mantener una correlación entre la evolución de los precios y los proyectos en desarrollo. La nueva normativa también establecerá un periodo, que oscilará entre los 6 meses y un año, para la reventa de activos inmobiliarios con la finalidad de establecer límites dentro de la especulación.
Además, el sultán confirmó que su departamento incluirá medidas adicionales en la lucha contra esta actividad como el establecimiento de umbrales en los pagos que se efectúen en la reventa de inmuebles. Finalmente, la nueva norma del emirato también intentará avanzar en materia de acceso a una vivienda para promocionar las hipotecas gracias a la elaboración de un programa tripartito en el que participarán la administración, las constructoras y la banca.
