La bajada moderada de precios impulsa la entrada de residentes al mercado inmobiliario de Dubái
27 de abril de 2026 (09:11 h.)
Las villas mantienen una relativa estabilidad, mientras que los apartamentos, especialmente en zonas como JVC, JBR y Burj Khalifa, han sufrido descensos de hasta el 10%
Los residentes de Dubái que durante años se mantuvieron fuera del mercado inmobiliario debido a los elevados precios están aprovechando la reciente bajada para dar su primer paso como compradores. Tras un período de seis años de crecimiento ininterrumpido, el sector registra su primer descenso mensual, con una caída promedio del 5,9% en marzo, según el informe de ValuStrat.
Aunque los expertos esperaban una caída más pronunciada impulsada por medios extranjeros, los precios solo han descendido ligeramente en los últimos dos meses, lo que ha generado un aumento significativo en las solicitudes de ofertas y el regreso de potenciales compradores al mercado. Luke Marston, director asociado de Century 21, señala que “estas personas están regresando al mercado y tratando de conseguir las propiedades que desean a un precio más bajo”.
El impacto inicial de la guerra en la región produjo un parón total, pero el mercado comenzó a mostrar dinamismo conforme la población observó las medidas gubernamentales de Emiratos Árabes Unidos. Las villas mantienen una relativa estabilidad, mientras que los apartamentos, especialmente en zonas como JVC, JBR y Burj Khalifa, han sufrido descensos de hasta el 10%.
En cuanto al mercado de alquiler, los residentes demandan mayor flexibilidad tras la crisis iraní, prefiriendo contratos a medio plazo frente a los tradicionales. Los cofundadores de First Class Property Management destacan que la clientela de alquileres medios creció del 7% al 70% en poco tiempo, reflejando cambios en las preferencias de los inquilinos.
Con la entrega prevista de hasta 80.000 viviendas nuevas este año, principalmente apartamentos, se anticipa que la moderación de precios continúe. Mientras Dubái reacciona rápidamente a los acontecimientos externos, Abu Dhabi muestra una respuesta más estable y lenta a estos cambios.
Aunque los expertos esperaban una caída más pronunciada impulsada por medios extranjeros, los precios solo han descendido ligeramente en los últimos dos meses, lo que ha generado un aumento significativo en las solicitudes de ofertas y el regreso de potenciales compradores al mercado. Luke Marston, director asociado de Century 21, señala que “estas personas están regresando al mercado y tratando de conseguir las propiedades que desean a un precio más bajo”.
El impacto inicial de la guerra en la región produjo un parón total, pero el mercado comenzó a mostrar dinamismo conforme la población observó las medidas gubernamentales de Emiratos Árabes Unidos. Las villas mantienen una relativa estabilidad, mientras que los apartamentos, especialmente en zonas como JVC, JBR y Burj Khalifa, han sufrido descensos de hasta el 10%.
En cuanto al mercado de alquiler, los residentes demandan mayor flexibilidad tras la crisis iraní, prefiriendo contratos a medio plazo frente a los tradicionales. Los cofundadores de First Class Property Management destacan que la clientela de alquileres medios creció del 7% al 70% en poco tiempo, reflejando cambios en las preferencias de los inquilinos.
Con la entrega prevista de hasta 80.000 viviendas nuevas este año, principalmente apartamentos, se anticipa que la moderación de precios continúe. Mientras Dubái reacciona rápidamente a los acontecimientos externos, Abu Dhabi muestra una respuesta más estable y lenta a estos cambios.