La compra de viviendas en España continúa su tendencia al alza, tanto para uso personal como para inversión. Sin embargo, un número creciente de españoles está mirando más allá de sus fronteras nacionales, con especial interés en Dubai, Emiratos Árabes Unidos (EAU). Según datos del Instituto Nacional de Estadística español, el número de residentes españoles en EAU alcanzó los 8.218 en 2025, un notable incremento desde los 3.339 registrados en 2015.
Este interés también se refleja en el mercado inmobiliario, donde los españoles que adquirieron propiedades en la ciudad de EAU han aumentado. En 2022, 570 españoles compraron inmuebles en Dubai, frente a los 472 registrados en 2020. El valor de estas inversiones ha pasado de 215 millones de euros en 2020 a 302 millones en 2022.
El director de Operaciones de Tekce Inmobiliaria, Ozkan Tekce, señala que "la mayoría de los compradores son inversores profesionales", quienes ven en Dubai una oportunidad de obtener rentabilidades más atractivas que en el mercado español. Mientras que la rentabilidad bruta de un inmueble en España se situó en un 3% en 2025, en Dubai se estima entre el 6% y el 9%.
La creciente incertidumbre regulatoria en España, especialmente en torno al alquiler turístico, motiva a muchos inversores a buscar alternativas más seguras y previsibles. Las condiciones fiscales favorables de Dubai, que no aplica impuestos sobre la renta ni sobre los ingresos por alquiler, contribuyen al atractivo del sector.
"Un 8% es relativamente alcanzable en muchas ubicaciones de Dubai", agrega Tekce, quien confirma que con una selección adecuada de propiedades, la rentabilidad podría acercarse al 10%.
