25 de enero de 2026, 11:23
Adquirir una vivienda en Dubai implica un proceso formal que se centra en la celebración de un contrato de compraventa (SPA) entre el comprador y el desarrollador. Este documento detalla aspectos clave como la descripción de la propiedad, el precio, el cronograma de pago, compensaciones por incumplimientos y términos de fuerza mayor.
De acuerdo con la Ley Federal N.° (5) de 1985 sobre la Ley de Transacciones Civiles de Emiratos Árabes Unidos, el contrato debe cumplirse de buena fe (Artículo 246). En caso de incumplimiento, ambas partes tienen derecho a solicitar compensación, que puede ser monetaria o mediante restitución (Artículo 295).
El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) juega un papel crucial en la resolución de disputas. Según la Resolución n.º 6 de 2010, el DLD puede mediar entre el comprador y el desarrollador para facilitar acuerdos amistosos, los cuales, una vez aprobados, son vinculantes.
Además, si un desarrollador incumple las condiciones del contrato, los compradores pueden presentar quejas al DLD, que actuará según el artículo 13 de la Ley n.º 13 de 2008. En situaciones de fuerza mayor, un vendedor puede alegar su imposibilidad de cumplimiento ante las autoridades competentes (Artículo 21).
Los interesados en adquirir propiedades deben estar informados sobre estos procedimientos para garantizar una inversión segura y protegida en el dinámico mercado inmobiliario de Dubai.
De acuerdo con la Ley Federal N.° (5) de 1985 sobre la Ley de Transacciones Civiles de Emiratos Árabes Unidos, el contrato debe cumplirse de buena fe (Artículo 246). En caso de incumplimiento, ambas partes tienen derecho a solicitar compensación, que puede ser monetaria o mediante restitución (Artículo 295).
El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) juega un papel crucial en la resolución de disputas. Según la Resolución n.º 6 de 2010, el DLD puede mediar entre el comprador y el desarrollador para facilitar acuerdos amistosos, los cuales, una vez aprobados, son vinculantes.
Además, si un desarrollador incumple las condiciones del contrato, los compradores pueden presentar quejas al DLD, que actuará según el artículo 13 de la Ley n.º 13 de 2008. En situaciones de fuerza mayor, un vendedor puede alegar su imposibilidad de cumplimiento ante las autoridades competentes (Artículo 21).
Los interesados en adquirir propiedades deben estar informados sobre estos procedimientos para garantizar una inversión segura y protegida en el dinámico mercado inmobiliario de Dubai.
