¿Cuánto efectivo necesitas para comprar una casa en Dubai?
22 de diciembre de 2025 (09:02 h.)
Las tarifas de cuatro por ciento del Departamento de Tierras del emirato y aproximadamente dos por ciento de la comisión de la agencia deben pagarse dinero en mano
A medida que un número creciente de residentes en Dubai considera dejar atrás el alquiler para convertirse en propietarios, los expertos en bienes raíces advierten que los compradores jóvenes a menudo subestiman el efectivo inicial requerido para acceder al mercado inmobiliario de Emiratos Árabes Unidos (EAU). El fundador y director ejecutivo de IAH Group, Ismail Al Hammadi, sostiene que "en la mayoría de los casos, un comprador debería tener entre el 25% y el 30% del valor de la propiedad en efectivo". Esto incluye el pago inicial, que varía entre el 20% para expatriados y el 15 % para emiratíes, además de costes adicionales.
Para una vivienda valorada en un millón de dirhams, esto significa que se necesitarían aproximadamente 250.000 dirhams (alrededor de 68.000 dólares) para comenzar cómodamente. A pesar de la reciente flexibilización de las tasas de interés y plazos de devolución más largos, el costo inicial sigue siendo un desafío considerable, señala Navneet Mandhani, fundador de Karma Developers.
Las tarifas de cuatro por ciento del Departamento de Tierras de Dubai y aproximadamente dos por ciento de la comisión de la agencia deben pagarse en efectivo, lo que complica aún más la situación financiera de los compradores jóvenes.
Sin embargo, algunos desarrolladores están introduciendo planes de pago más flexibles, como pagos escalonados durante la construcción y alquileres con opción a compra. "Los promotores están cada vez más adaptando sus ofertas a las necesidades de los jóvenes compradores", comentó el director ejecutivo de eSunrise Capital, Yogesh Bulchandani.
La adquisición de una propiedad en Dubai sigue siendo accesible para los jóvenes residentes, siempre que tengan una comprensión clara de los costes iniciales y las condiciones hipotecarias.
Para una vivienda valorada en un millón de dirhams, esto significa que se necesitarían aproximadamente 250.000 dirhams (alrededor de 68.000 dólares) para comenzar cómodamente. A pesar de la reciente flexibilización de las tasas de interés y plazos de devolución más largos, el costo inicial sigue siendo un desafío considerable, señala Navneet Mandhani, fundador de Karma Developers.
Las tarifas de cuatro por ciento del Departamento de Tierras de Dubai y aproximadamente dos por ciento de la comisión de la agencia deben pagarse en efectivo, lo que complica aún más la situación financiera de los compradores jóvenes.
Sin embargo, algunos desarrolladores están introduciendo planes de pago más flexibles, como pagos escalonados durante la construcción y alquileres con opción a compra. "Los promotores están cada vez más adaptando sus ofertas a las necesidades de los jóvenes compradores", comentó el director ejecutivo de eSunrise Capital, Yogesh Bulchandani.
La adquisición de una propiedad en Dubai sigue siendo accesible para los jóvenes residentes, siempre que tengan una comprensión clara de los costes iniciales y las condiciones hipotecarias.