La calidad crediticia de las empresas inmobiliarias de Emiratos Árabes Unidos se mantendrá estable en los próximos 12 a 18 meses, ya que los precios más altos del petróleo y la recuperación del sector de servicios siguen respaldando el fuerte impulso económico del país, dijo Moody's Investors Service.
El entorno operativo en la segunda economía más grande del mundo árabe ha mejorado significativamente, con lo que fortalece aún más el perfil crediticio de las empresas inmobiliarias calificadas por Moody's, a pesar de los riesgos de aumento de la inflación y las tasas de interés, informó la agencia calificadora este lunes.
Emaar Properties, el mayor desarrollador de EAU por valor de mercado, y Aldar Properties, que cotiza en Abu Dhabi, seguirán fuertes tras la recuperación económica. “Las ventas de propiedades sobre plano seguirán altas para Emaar y Aldar, con un sentimiento positivo de los inversionistas que respalda una demanda sólida, especialmente para proyectos de alta calidad”, subrayó Moody's. “Hay un número importante de compradores de alto nivel adquisitivo que apoyarán la demanda sobre plano. Estos son compradores con efectivo que son menos sensibles al aumento de las tasas de interés que los compradores financiados con hipotecas en el mercado secundario”.
La economía de EAU se recuperó con fuerza de la desaceleración provocada por la pandemia el año pasado, y el impulso económico se ha acelerado este año. Se pronostica que la economía crezca al ritmo anual más rápido desde 2011 después de subir un 8,4 % en el primer trimestre de este año debido al aumento de los precios del petróleo y las exitosas medidas de mitigación de Covid-19.
La economía, que se expandió un 3,8 % en 2021, crecerá un 5,4 % y un 4,2 % en 2022 y 2023, respectivamente, según datos del Banco Central de EAU.
Emirates NBD pronostica que la economía de EAU crecerá un 5,7 por ciento y Abu Dhabi Commercial Bank espera una expansión del seis por ciento, respaldada por un fuerte aumento en el sector petrolero. Moody's pronostica que la economía se acelerará entre un 6 y un 7 por ciento en 2022, mientras que el Fondo Monetario Internacional proyecta un 4,2 por ciento este año.
La recuperación del sector del turismo y un mercado inmobiliario pujante también han respaldado la economía no petrolera de EAU. La demanda reprimida y la mejora del sentimiento de los inversores han impulsado los precios de las propiedades y los volúmenes de transacciones, especialmente en el sector residencial en los últimos meses.
En Dubai, los precios promedio de las propiedades residenciales aumentaron un diez por ciento en el año hasta junio, con precios de apartamentos casi un nueve por ciento más altos en promedio y precios de villas aumentando un 19 por ciento, según un informe de CBRE. En julio, Dubai también registró la mayor cantidad de transacciones de venta en los últimos 12 años, según Property Finder.
Por su parte, Abu Dhabi registró 7.474 transacciones inmobiliarias por valor de más de 22.510 millones de dirhams (6.120 millones de dólares) en los primeros seis meses del año.
