16 de septiembre de 2025, 8:18
Una reciente expansión en la oferta de nuevas propiedades residenciales en Dubai, combinada con una absorción más moderada, está favoreciendo a los inquilinos en el competitivo mercado de alquiler. Varias unidades están permaneciendo más tiempo en el mercado, lo que ha llevado a los propietarios a adoptar medidas más flexibles en sus condiciones de renta.
Analistas de la consultora global CBRE informan que los propietarios están respondido a la demanda cambiante al ofrecer incentivos atractivos tales como múltiples cheques de pago, un mes de alquiler gratuito y la inclusión de servicios públicos, provocando un cambio notable en la dinámica del mercado. Este fenómeno se produce en un contexto donde cada vez más residentes de Dubai optan por convertirse en propietarios, moderando las renovaciones de alquiler.
El último informe del segundo trimestre de 2025 revela que, aunque el sector inmobiliario de Dubai mantiene su actividad, el tiempo de permanencia en el mercado para algunas propiedades ha aumentado, sugiriendo un desajuste temporal entre las expectativas de los propietarios y la efectividad de la demanda de los inquilinos. De acuerdo con los datos de Reidin, agosto de 2025 vio la introducción de 38 nuevos proyectos y casi 8.000 nuevas unidades, mientras que Property Monitor reportó más de 50 lanzamientos solo en julio.
Mientras tanto, tras cuatro años de sostenido crecimiento en los precios de propiedades y alquileres, el mercado parece estar tomando un respiro. Aunque aún se observó un crecimiento mensual del 1% para apartamentos y del 2% para villas, el aumento se muestra más moderado en comparación con las tasas de doble dígito alcanzadas en trimestres anteriores.
Con casi 93.000 unidades lanzadas en 2025 y un total de ventas potenciales que asciende a 270.000 millones de dirhams, los desarrolladores están llamados a priorizar la viabilidad sobre la velocidad, adaptando sus estrategias de mercado a un entorno en constante evolución que apunta hacia un mayor valor y opciones para los inquilinos.
Analistas de la consultora global CBRE informan que los propietarios están respondido a la demanda cambiante al ofrecer incentivos atractivos tales como múltiples cheques de pago, un mes de alquiler gratuito y la inclusión de servicios públicos, provocando un cambio notable en la dinámica del mercado. Este fenómeno se produce en un contexto donde cada vez más residentes de Dubai optan por convertirse en propietarios, moderando las renovaciones de alquiler.
El último informe del segundo trimestre de 2025 revela que, aunque el sector inmobiliario de Dubai mantiene su actividad, el tiempo de permanencia en el mercado para algunas propiedades ha aumentado, sugiriendo un desajuste temporal entre las expectativas de los propietarios y la efectividad de la demanda de los inquilinos. De acuerdo con los datos de Reidin, agosto de 2025 vio la introducción de 38 nuevos proyectos y casi 8.000 nuevas unidades, mientras que Property Monitor reportó más de 50 lanzamientos solo en julio.
Mientras tanto, tras cuatro años de sostenido crecimiento en los precios de propiedades y alquileres, el mercado parece estar tomando un respiro. Aunque aún se observó un crecimiento mensual del 1% para apartamentos y del 2% para villas, el aumento se muestra más moderado en comparación con las tasas de doble dígito alcanzadas en trimestres anteriores.
Con casi 93.000 unidades lanzadas en 2025 y un total de ventas potenciales que asciende a 270.000 millones de dirhams, los desarrolladores están llamados a priorizar la viabilidad sobre la velocidad, adaptando sus estrategias de mercado a un entorno en constante evolución que apunta hacia un mayor valor y opciones para los inquilinos.
