jueves. 25.07.2024

El anuncio este sábado del Índice Actualizado de Alquiler de Dubai significa un alivio y una oportunidad para negociar con los propietarios aquellos inquilinos que han estado pagando rentas infladas.

"Dubailand y Jumeirah Village Circle (JVC) y Triangle (JVT) se están convirtiendo en los distritos con alquiler a precios más competitivos. Se espera que las entregas de viviendas futuras en estas áreas mantengan la presión sobre los niveles de alquiler y continúen atrayendo a los inquilinos", dice David Godchaux, CEO de Core Savills, una consultora de bienes raíces.

Las comunidades suburbanas ofrecen una mejor relación calidad-precio, lo que permite a los inquilinos ahorrar en su alquiler actual o alquilar una casa de mayor tamaño por el mismo precio de renta. Debido al creciente número de nuevos edificios entregados, Dubailand, Al Warqa, Dubai Silicon Oasis, Al Furjan y JVC se han convertido en los lugares preferidos por las familias de ingresos medios.

"Comunidades como Mira, Mudon y Nshama ofrecen tarifas asequibles en comparación con sus contrapartes en Sheikh Zayed Road. Por ejemplo, una comparación de alquiler entre dos comunidades de villas Emaar en zonas opuestas - Springs y Mira - revela un descuento del 22 por ciento para esta última que se encuentra en MBZ Road. Esperamos que haya un mayor movimiento hacia las afueras de Dubai a medida que se desarrollen más comunidades suburbanas", reconoce Hussain Alladin, director de relaciones con inversionistas e investigador de Global Capital Partners.

Otras comunidades asequibles populares para familias de ingresos medios son International City, Discovery Gardens, Al Nahda y Al Qusais. "Hay una clara tendencia hacia apartamentos de dos y tres habitaciones más asequibles en el norte y el noreste de Dubai, principalmente en la frontera con Sharjah.

Los hogares con un ingreso mensual de 15.000 dirhams están optando por apartamentos de dos habitaciones en Al Nahda, Al Qusais, International City, Liwan y Al Warqa. Los alquileres promedio para apartamentos de dos habitaciones oscilan entre los 60.000 y 70.000 dirhams anuales.

Las familias con ingresos mensuales de entre 22.500 a 27.500 dirhams pueden considerar apartamentos de tres habitaciones por un alquiler anual de 90.000 dirhams en zonas como Al Nahda, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Al Qusais y Liwan.

En el otro extremo se encuentran aquellos con ingresos sustanciales que gastan grandes cantidades de dinero en sus contratos de arrendamiento. "Las principales áreas de alquiler de lujo en Dubai para familias son Jumeirah Golf Estates, donde el alquiler anual promedio es 414.600 dirhams, Palm Jumeirah (517.500] dirhams), The Lakes (545.800 dirhams), Polo Homes en Arabian Ranches (715.000) y Emirates Hills (1.270.000 dirhams)", explica Ryan Kasper, director de alquileres de lujo en LuxHabitat, la inmobiliaria española de alta gama en Dubai.

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