El mercado inmobiliario de Dubai registró su mejor comienzo de año, con 12.119 transacciones de venta hasta la fecha, según muestra un informe compilado por la plataforma de datos inmobiliarios Property Monitor. La cifra supuso un aumento del 17,7 por ciento en las transacciones en comparación con 2017, que fue el mejor comienzo anterior de un año, informó la empresa.
Además, el mercado inmobiliario de Dubai también registró un récord de 6.346 transacciones el mes pasado, un 43,5 por ciento más que cualquier otro febrero registrado, dijo la compañía. Las ventas de febrero también crecieron un 9,9 por ciento mensual.
“Dubái sigue siendo muy asequible según los estándares internacionales, ya que muchos mercados europeos elevan las barreras a la inversión externa, junto con el aumento de las tasas de interés y los vientos en contra de la inflación, lo que frena la recuperación posterior a Covid”, señaló Zhann Jochinke, director de operaciones de Property Monitor.
El mercado inmobiliario de Emiratos Árabes Unidos se ha recuperado con fuerza de la desaceleración inducida por el coronavirus gracias a iniciativas gubernamentales como los permisos de residencia para jubilados y trabajadores remotos, así como la expansión del programa de visas doradas de diez años.
Los precios de las propiedades y los alquileres en el mercado residencial de Dubai seguirán aumentando en 2022 gracias a la "sólida economía" del emirato, según un informe reciente de S&P Global Ratings.
El emirato registró 2.576 transacciones sobre plano en febrero, un 4,9 % menos que en enero, pero un aumento del 112,9 % anual, según Property Monitor. En febrero, más de 3.000 unidades residenciales sobre plano entraron al mercado para la venta, según la plataforma. Las casas adosadas representaron el 58,5 por ciento del volumen de este nuevo inventario, mientras que los apartamentos y las villas representaron el 36,8 por ciento y el 4,7 por ciento, respectivamente.
Emaar Properties lideró el mercado sobre plano con una participación de mercado del 17,3 por ciento, seguido por Damac Properties, con el 16,8 por ciento y Azizi con el 10,8 por ciento, reveló la investigación.
Mientras tanto, hubo 2.180 transacciones de reventa en febrero, lo que representó una participación de mercado del 34,4 por ciento, un 4,5 por ciento más que en enero. Dubai también registró 1.580 transacciones respaldadas por hipotecas en el mismo período, un 11,7 por ciento más que los niveles de enero. El mercado inmobiliario de Dubai también registró un aumento del 1,12 por ciento en los precios en febrero, según el informe.
El valor medio de las propiedades en Dubai se situó en 1.001 dirhams por pie cuadrado en febrero, un 18,8 % menos que el pico del mercado en septiembre de 2014 y un 27,6% por encima del punto mínimo del mercado en abril de 2009, dijo Property Monitor.
Las propiedades de nivel medio valoradas entre un millón y tres millones de dirhams representaron la mayor parte del mercado de ventas de Dubai con un 48,8 % en febrero, mientras que las unidades de bajo precio con un precio inferior a un millón de dirhams representaron el 32,9 % del mercado. Las propiedades de lujo por encima de los tres millones de dirhams representaron el 18,3 por ciento del mercado de ventas, agregó el informe.
Los rendimientos de los alquileres aumentaron a más del seis por ciento en febrero, y los de las casas adosadas experimentaron el mayor aumento del 5,2 al 5,6 por ciento. Los rendimientos brutos de los apartamentos se sitúan en algo más del 7 por ciento y las villas en el 5,1 por ciento.
