jueves. 08.12.2022

¿Qué protección tienen los inquilinos que subarriendan en Emiratos Árabes?

"El espacio para dormir, el alojamiento compartido o la partición no están permitidos", dijo un abogado
Una imagen de Business Bay en Dubai. (EL CORREO)
Una imagen de Business Bay en Dubai. (EL CORREO)

Todas las quejas presentadas por subcontratistas o inquilinos con respecto a alquileres no pagados se tratarán caso por caso, y los involucrados aún están cubiertos por la suspensión del desalojo ordenada por las autoridades en marzo de este año a raíz del brote de Covid-19. 

El Departamento de Tierras de Dubai informó en un comunicado al diario Gulf News este miércoles que "aunque el jeque Maktoum bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, gobernante adjunto de Dubai y presidente del Consejo Judicial de Dubai, suspendió temporalmente todas las sentencias de desalojo relacionadas con instalaciones residenciales y comerciales en el emirato durante la pandemia, algunas personas están alquilando (ilegalmente) a terceros que les subcontrataron el espacio para vivir. "Como tal, y en ausencia de un contrato de Ejari que obligue a ambas partes, las quejas emitidas por el subcontratista o el inquilino deben dirigirse al Centro de Disputas de Alquiler para ser consideradas caso por caso. Estos casos son excepcionales debido a su ambigüedad, pero los involucrados todavía están cubiertos por la suspensión del desalojo emitida por el jeque Maktoum".

La aclaración se produce a raíz de varios residentes que afirman que están siendo "desalojados" o "acosados" por sus subarrendadores por impagos.

Los inquilinos de subarrendamiento que hablaron con Gulf News manifestaron que no podían presentar una denuncia ya que no tienen un contrato de arrendamiento y que solo un arrendador les alquiló una habitación o le subarrendó espacio en una vivienda.

Una residente de EAU, que pidió no ser identificada, dijo que su subarrendador le cortó la electricidad a su habitación durante el Ramadán, por no poder pagar el alquiler durante dos meses.

Otro inquilino y expatriado nigeriano, Chinelo Okeke, de 36 años, dijo que él y su familia también están a punto de ser desalojados de su casa en Al Ain.

El diario de Dubai contactó con los subarrendadores y aunque estos suelen ser evasivos, algunos explicaron que ellos también están en apuros para pagar los alquileres. “También tengo facturas que pagar y emití un cheque a la compañía de bienes raíces que ya ha vencido. No puedo presentar una denuncia a la policía, por eso tengo que seguir pidiendo a mis inquilinos que paguen".   

Mientras tanto, King Chopazar Belimac, un trabajador social, dijo que su grupo (Línea de Ayuda Global para Trabajadores Filipinos en el Extranjero) se acercó al Consulado de Filipinas "para intervenir y pedir a los subcontratistas que extiendan los plazos de alquiler".

Hasta ahora, la ley era confusa sobre los derechos de las partes involucradas en un arrendamiento.

Un abogado de Sara Advocates & Legal Consultants, manifestó que "la ley no protegerá a nadie sin un contrato. Si no hay contrato, significa que es ilegal y la ley no protegerá ningún acto ilegal".

"El espacio para dormir, el alojamiento compartido o la partición no están permitidos. Muchos residentes de EAU, incluidos los trabajadores, viven en alojamientos compartidos, pero desafortunadamente la ley no puede protegerlos ya que no tienen ningún contrato. "Sin embargo", agregó el abogado, "siempre pueden llamar a la policía para pedir ayuda si se enfrentan al acoso del arrendador. Y este no puede echar a nadie a la calle".

Ahmad Al-Barasneh, socio consultor de The Legal Group Advocates & Legal Consultants, agregó que "el Gobierno emitió directivas para proteger a los inquilinos que luchan por pagar su renta. En cierto modo, quienes subarriendan están indirectamente protegidos de cualquier desalojo".

Por su parte, Abdul Latif Al-Areed, consultor legal, sin embargo, afirmó la importancia de un documento legal para proteger a un inquilino. "Sin un contrato, no se puede proteger", concluyó.

¿Qué protección tienen los inquilinos que subarriendan en Emiratos Árabes?
Comentarios