lunes. 26.09.2022

Solicitudes de hipotecas en Emiratos aumentaron en casi un 80 por ciento

"El mercado ha cambiado de estar liderado por inversionistas a estarlo por propietarios", dijo un experto
Una imagen de Dubai Marina. (EL CORREO)
Una imagen de Dubai Marina. (EL CORREO)

Las solicitudes de hipotecas en Emiratos Árabes Unidos aumentaron en un 78% durante el año hasta abril de 2019 y las consultas aumentaron en un 59% en el mismo período, una señal de que los usuarios buscan cada vez más soluciones a largo plazo para sus necesidades de vivienda, según datos de la consultora Mortgage Finder.

El valor promedio de un préstamo hipotecario, sin embargo, disminuyó de 1,67 millones de dirhams en mayo de 2018 a 1,31 millones en el mismo mes de este año, lo que refleja el relativamente débil mercado inmobiliario, detalló la compañía, que forma parte del portal inmobiliario Property Finder Group.

"Hemos visto un cambio de un mercado liderado por inversionistas a un mercado ocupado por propietarios, con más usuarios finales adquiriendo para vivir en la propiedad", declaró Chris Schutrups, director gerente de Mortgage Finder, en un comunicado. "Esto se debe probablemente al cambio a la baja en los precios que ha hecho que la vivienda sea más asequible y alcanzable".

Los precios inmobiliarios en Emiratos Árabes Unidos se han mantenido débiles desde 2015, según un informe del año pasado de Property Finder.

En ese contexto, más del 80 por ciento de las consultas analizadas por Mortgage Finder, los compradores optaron por una tasa de interés fijo, que se aplica igual durante todo el plazo del préstamo o parte del plazo. Sin embargo, con las recientes predicciones de la Reserva Federal de Estados Unidos de que podría haber recortes de tasas de interés este año, Schutrups dijo que "estamos viendo que algunos compradores más sofisticados optan por tasas variables con margen más bajo".

Con el dólar estadounidense vinculado al dirham, los recortes de tasas de Estados Unidos se traducirían en tasas de interés hipotecarias más bajas en Emiratos Árabes Unidos, lo que haría más atractivo para las personas refinanciar los préstamos hipotecarios existentes y obtener una hipoteca de tasa variable para pagar menos intereses.

Según Mortgage Finder, algunos bancos distinguen entre usar efectivo para liquidar una hipoteca antes de tiempo o refinanciar, con una diferencia de hasta el 2 por ciento del dinero de préstamo pendiente. Por ejemplo, los bancos suelen cobrar el 1 por ciento cuando el pago se realiza en efectivo al vender una propiedad, en comparación con el 3 por ciento cuando se liquida mediante refinanciación.

Los bancos también pueden cobrar una tasa más alta a los no residentes o pueden obligar a los compradores a vender sus propiedades antes de salir del país, declaró la consultora.

En el lado positivo, algunos bancos permiten pagos de más libres de multas de hasta el 10 al 20 por ciento, lo que permite a los propietarios de viviendas la opción de pagar sus hipotecas antes de tiempo. La duración media de una hipoteca en Emiratos Árabes Unidos es de siete años.

Schutrups también recomienda a los prestatarios que pidan a su prestamista que considere la posibilidad de incluir las tarifas iniciales requeridas, como la tasa del 4% del Departamento de Tierras de Dubai y la del agente de bienes raíces, dentro de la hipoteca. "La posibilidad de incluir solo el 4,5 por ciento de los cargos por adelantado en la hipoteca puede aumentar el poder de compra en alrededor del 18 por ciento, ya que se puede depositar más dinero en efectivo en lugar de cubrir los aranceles", agregó Schutrups.

Solicitudes de hipotecas en Emiratos aumentaron en casi un 80 por ciento
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