Los alquileres de apartamentos en Dubai continuarán disminuyendo durante el resto de 2021, pero algunas comunidades de primera están experimentando un aumento en los precios debido a que los residentes continúan buscando viviendas de alta gama luego de la bajada de precios. Actualmente, el rendimiento del mercado de Dubai está claramente fragmentado. Los alquileres de las villas aumentaron en promedio un 4,7 por ciento, mientras que los alquileres promedio de apartamentos han caído un 10,3 por ciento en los últimos 12 meses hasta abril de 2021. Ahora, se estima que alrededor del 17 por ciento de las unidades de propiedad en Dubai están vacantes, lo que hace que el mercado sea muy favorable para los inquilinos.
Taimur Khan, jefe de investigación de CBRE Middle East, dijo que las caídas más significativas en las tarifas de alquiler entre enero y mayo de 2021 se han visto en Al Jadaf, Bluewaters Island, Trade Center, The Greens, Barsha Heights y Jumeirah Lake Towers (JLT).
“Una de las tendencias que ha apuntalado estas caídas, en la mayoría de estos lugares, es la búsqueda de calidad, con los inquilinos aprovechando un mercado más favorable para mudarse a nuevas comunidades que ofrecen servicios más integrados”, dijo Khan.
Sin embargo, algunas urbanizaciones se oponen a la tendencia y muestran un mercado más equilibrado. Existe una amplia gama de comunidades que han visto aumentos en los alquileres, significativamente en District One, Emirates Hills, The Lakes, MBR City, Dubai Hills Estate y Jumeirah Golf Estates, detalló Khan.
HP Aengaar, CEO de Asteco, manifestó que los propietarios continúan ofreciendo incentivos que incluyen descuentos, condiciones de pago flexibles de hasta 12 cheques, opciones para pagar con tarjeta de débito y crédito y exenciones de tarifas de agencia para retener a los inquilinos. Sin embargo, Aengaar dijo que esto podría cambiar si la demanda continúa aumentando.
Con 30.000 apartamentos y 5.000 villas nuevas sumadas al mercado en Dubai este año, Aengaar aseguró que los alquileres en comunidades asequibles como International City y Discovery Gardens han experimentado una caída moderada en el primer trimestre. Por otro lado, el especialista afirmó que hay un aumento en casi todas las urbanizaciones de villas en Dubai, particularmente en áreas próximas como Dubai Hills Estate y Wasl Gate. También existe una demanda de propiedades de alquiler en apartamentos de mercado de gama alta y media, incluidos DIFC, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay y Dubai Marina / JBR.
Edward Macura, socio de la consultora inmobiliaria Core, explicó al diario Khaleej Times que las comunidades de villas frente al mar o de zonas reconocidas como Palm Jumeirah, Emirates Hills, The Springs, The Meadows y Arabian Ranches han sido testigos de un aumento sostenido en los alquileres durante la primera mitad de 2021. Sin embargo, Jumeirah Villa Circle y las comunidades de villas en Dubailand continúan experimentando cierta presión a la baja en los alquileres.
Para la mayoría de los distritos de apartamentos, Macura considera que la retención de inquilinos seguirá siendo un enfoque clave. "Esperamos una mayor demanda de inquilinos a medida que la economía mejora aún más gracias a las sólidas iniciativas del Gobierno, sin embargo, se pronostica que los alquileres de apartamentos se recuperen a un ritmo más lento", concluyó.
