9 de noviembre de 2025, 10:20
Según un nuevo informe de la agencia inmobiliaria Allsopp & Allsopp, el sector inmobiliario de Dubai se enfrenta a un desajuste entre la oferta y la demanda, ya que el número de unidades finalizadas no logra mantenerse al ritmo de los nuevos proyectos anunciados por los promotores.
Durante 2024, se lanzaron 154.145 viviendas en el emirato, de las cuales solo 34.165, un 22%, fueron completadas. En lo que va del presente año, se han anunciado 152.402 unidades, pero solo se han entregado 31.437, resultado que representa un 21% del total. Este fenómeno se ve exacerbado por un crecimiento demográfico significativo, con un incremento del 4,47% en la población de Dubai, alcanzando los 4,03 millones de habitantes.
Esta población creciente, impulsada por reformas en los visados a largo plazo, está generando una demanda de aproximadamente 150 nuevas viviendas diarias. Sin embargo, se proyecta que solo se entregarán unas 44.000 unidades en todo 2025, con una marcada tendencia hacia apartamentos, dejando escasas opciones de villas y casas adosadas.
Los expertos advierten que este sesgo hacia los apartamentos podría llevar a una saturación del mercado de alta densidad. Mientras tanto, el valor de las villas ha aumentado hasta un 11% en 2025, reflejando la creciente escasez de este tipo de propiedades, particularmente deseadas por familias en busca de opciones más amplias.
El informe subraya que las comunidades como Dubai Hills Estate y Al Barari siguen viendo una fuerte demanda por parte de familias, mientras que áreas como Jumeirah Village Circle continúan absorbiendo la mayor parte de las transacciones de apartamentos, creando un “mercado de dos niveles” que distingue claramente entre oferta residencial y necesidades familiares.
Durante 2024, se lanzaron 154.145 viviendas en el emirato, de las cuales solo 34.165, un 22%, fueron completadas. En lo que va del presente año, se han anunciado 152.402 unidades, pero solo se han entregado 31.437, resultado que representa un 21% del total. Este fenómeno se ve exacerbado por un crecimiento demográfico significativo, con un incremento del 4,47% en la población de Dubai, alcanzando los 4,03 millones de habitantes.
Esta población creciente, impulsada por reformas en los visados a largo plazo, está generando una demanda de aproximadamente 150 nuevas viviendas diarias. Sin embargo, se proyecta que solo se entregarán unas 44.000 unidades en todo 2025, con una marcada tendencia hacia apartamentos, dejando escasas opciones de villas y casas adosadas.
Los expertos advierten que este sesgo hacia los apartamentos podría llevar a una saturación del mercado de alta densidad. Mientras tanto, el valor de las villas ha aumentado hasta un 11% en 2025, reflejando la creciente escasez de este tipo de propiedades, particularmente deseadas por familias en busca de opciones más amplias.
El informe subraya que las comunidades como Dubai Hills Estate y Al Barari siguen viendo una fuerte demanda por parte de familias, mientras que áreas como Jumeirah Village Circle continúan absorbiendo la mayor parte de las transacciones de apartamentos, creando un “mercado de dos niveles” que distingue claramente entre oferta residencial y necesidades familiares.
