24 de noviembre de 2025, 8:44
El emirato de Dubai se enfrenta a un creciente desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda, ya que su población supera los 4,04 millones, impulsada por la llegada continua de expatriados e inversores. Según el Dubai Data and Statistics Establishment, en octubre se registró un incremento de 17.660 habitantes, lo que se traduce en aproximadamente 470 nuevos residentes cada día. Sin embargo, la construcción de nuevas viviendas no logra seguir el ritmo de esta afluencia, con apenas 150 unidades disponibles diariamente.
Mientras que el sector inmobiliario ha proyectado la entrega de 44.000 nuevas viviendas en el año, esta cifra es considerablemente inferior a las necesidades generadas por el crecimiento demográfico. “Ni siquiera las unidades vendidas serán suficientes para satisfacer la demanda”, advirtió el director ejecutivo de Stage Properties, Hassan Saliba. La situación se agrava con el aumento en los precios de los alquileres, llevando a la elaboración de planes que buscan ofrecer alternativas asequibles, como el Programa para Compradores de Primera Vivienda.
A pesar de los retos, expertos creen que el emirato seguirá siendo un punto de atracción para inversores, gracias a su ambiente favorable y la ausencia de impuestos sobre la renta. Aunque Dubai prevé una población de 5,8 millones para 2040, alcanzar ese objetivo requiere una entrega anual de 128.000 nuevas viviendas, superando significativamente las 40.000 que actualmente se están construyendo.
Mientras que el sector inmobiliario ha proyectado la entrega de 44.000 nuevas viviendas en el año, esta cifra es considerablemente inferior a las necesidades generadas por el crecimiento demográfico. “Ni siquiera las unidades vendidas serán suficientes para satisfacer la demanda”, advirtió el director ejecutivo de Stage Properties, Hassan Saliba. La situación se agrava con el aumento en los precios de los alquileres, llevando a la elaboración de planes que buscan ofrecer alternativas asequibles, como el Programa para Compradores de Primera Vivienda.
A pesar de los retos, expertos creen que el emirato seguirá siendo un punto de atracción para inversores, gracias a su ambiente favorable y la ausencia de impuestos sobre la renta. Aunque Dubai prevé una población de 5,8 millones para 2040, alcanzar ese objetivo requiere una entrega anual de 128.000 nuevas viviendas, superando significativamente las 40.000 que actualmente se están construyendo.
