martes. 29.11.2022

El anuncio de una serie de nuevos proyectos en los Emiratos Árabes Unidos en los últimos meses ha suscitado dudas sobre si la población y sus visitantes son suficiente para absorber la gran oferta, según anuncia el diario The National.

El Mall of the World en Dubai, considerado como el destino minorista más grande del mundo, Al Raha Beach Oriente en Abu Dhabi, un esquema de uso mixto que se construirá utilizando terrenos ganados al mar y otros nuevos proyectos ha alcanzado el nivel más alto de construcción desde la crisis financiera de 2009.

La empresa de investigación Business Monitor Internacional estimó en el mes de mayo que 212 mil millones de dólares era la cantidad destinada a los nuevos proyectos de construcción en los Emiratos Árabes Unidos.

Los desarrolladores y los funcionarios argumentan que se necesitan los nuevos esquemas para ayudar a satisfacer la creciente demanda de nuevos residentes y turistas, sobre todo en Dubai. Pero los economistas están preocupados por los riesgos asociados a la gran escala de nuevos desarrollos.

"Muchos nuevos proyectos se han anunciado en Dubai en los últimos meses, pero con muy pocos detalles sobre el calendario y la financiación, por lo que es difícil saber cómo avanzan los planes y la probabilidad que existe de que vean la luz, suponiendo que todos se lleven a la práctica, entonces consideramos que el riesgo de un exceso de oferta en el mercado puede ser significativo". manifestó Farouk Soussa, economista jefe para Oriente Medio y el Norte de África de Citigroup.

Un exceso de proyectos se dieron a conocer antes de 2009, pero con la recesión mundial los créditos se congelaron y una pérdida de confianza de los inversores llevó a que los proyectos se retrasaran o cancelaran por completo. La crisis que siguió desaceleró la economía.

Esta vez, el gobierno asegura que la entrega de nuevos proyectos se supervisará atentamente para adecuar la oferta a la demanda. En Dubai los funcionarios comunicaron en el mes de marzo que en el Plan Urban Dubai 2020 se revisará la oferta ganadora para albergar la Exposición Universal de 2020. El plan actual prevé que la población crezca a entre 2,8 y 3,2 millones. La población llegó a 2,2 millones de personas el año pasado. También prevé 25 millones de visitantes, el 70 por ciento sería extranjero, en el transcurso del evento de seis meses.

En Abu Dhabi, la Visión Económica 2030 y el informe Urbanismo Visión 2030, elaborado conjuntamente por el Consejo de Abu Dhabi para el Desarrollo Económico y el Consejo de Planificación Urbana de Abu Dhabi, pronostica que la población del emirato aumente más del doble, con un total de 2 millones de ciudadanos en 2020 cuando según el censo de 2007 la población era de 930.000 habitantes. El número de turistas llegará a 4,9 millones en 2020, más del doble de los 1,8 millones de 2007. Pero las proyecciones de población podrían cambiar a medida que los funcionarios revisan las estimaciones para la ciudad de Abu Dhabi para los próximos cinco años, según informó una persona familiarizada con la materia.

Fitch Ratings, de la agencia de calificación de crédito, prevé un crecimiento de la población para el conjunto de los Emiratos Árabes Unidos del 6 por ciento al año de aquí a 2016.

"Hubo un crecimiento rápido hasta el 2009 y luego el crecimiento poblacional cayó de manera espectacular durante unos años. Todavía no estamos al mismo nivel que la época anterior a la crisis, La Expo puede desplazar a los turistas regulares, significará un aumento moderado en el número de visitantes, pero no enorme." aseguró Paul Gamble, director del grupo Fitch.

El FMI ha advertido en repetidas ocasiones a Dubai de los riesgos asociados a la construcción de megaproyectos demasiado rápido. Si no se entregan con prudencia, estos planes podrían exacerbar el riesgo de una burbuja inmobiliaria, comunicó el organismo internacional en enero pasado. Los precios residenciales en algunas zonas de Dubai ya han superado su máximo anterior alcanzado en 2008. El ritmo de crecimiento de los precios se desaceleró en el primer trimestre, en parte como resultado de las medidas del gobierno para tratar de frenar la especulación en el mercado. Pero persiste la preocupación.

"La dirección futura de los precios depende del nivel y el ritmo de la nueva oferta de mercado, lo que es significativo en Dubai y en menor medida en Abu Dhabi", manifestó Trevor Cullinan, el director de calificaciones soberanas de Standard & Poors, otra agencia de calificación crediticia.

También existe el riesgo de convertirse en desarrolladores ensillados con nueva deuda después de resolver sólo recientemente las cargas de deuda acumulados en las secuelas de la crisis de 2009. Entidades relacionadas con el gobierno de Dubai tienen aproximadamente 60 mil millones de dólares en deudas que vencen entre 2013 y 2017, estimó el FMI.

Los megaproyectos de Emiratos preocupan a los economistas
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