Los inquilinos y propietarios de viviendas de Dubai continúan beneficiándose de la reducción de los precios de venta de apartamentos y villas, así como de la rebaja del mercado de alquiler, según una nueva investigación. El informe del mercado de Dubai de Chestertons para el segundo trimestre de 2019 señaló que se espera que esta tendencia continúe durante el resto del año. Las reducciones en el precio son el resultado de un exceso de oferta continuada en el mercado de bienes raíces residenciales del emirato, donde se espera que se completen 47.502 apartamentos, villas y casas adosadas este año, casi el doble de lo que se entregó en 2018, señala el informe.
En el mercado de ventas, los precios tanto de los apartamentos como de las villas experimentaron una disminución del 4 por ciento en el segundo trimestre de 2019. Desde la perspectiva de las villas, Palm Jumeirah siguió siendo la más resistente, con una bajada del 1 por ciento, mientras que The Lakes fue testigo de la mayor caída de precios con un 6 por ciento.
En el mercado de ventas de apartamentos, The Greens, Dubailand y Dubai Motor City mostraron niveles relativos de resistencia, solo observando una disminución del 2 por ciento respecto al trimestre anterior. The Views y Downtown Dubai fueron testigos de los mayores descensos del 9% y 7%, respectivamente. La zona de International City no fue testigo de ningún movimiento en los precios.
Nick Witty, director gerente de Chestertons MENA, señaló que, "a corto plazo, el exceso de oferta continuará reduciendo el valor del mercado de bienes raíces residenciales de Dubai. Esto se ve agravado por varios incentivos, que incluyen planes de pago de cinco años posteriores a la entrega, descuentos en las tarifas de inscripción, cargos por servicios de propiedad congelados y devoluciones de alquiler garantizadas. De manera similar, los propietarios ofrecen a los posibles inquilinos períodos de alquiler sin costo, múltiples cheques de alquiler e incluso arrendamientos a corto plazo.
"La conclusión es que Dubái continuará siendo amigable con el arrendatario y la vivienda en el futuro inmediato, hasta que la demanda haya alcanzado la oferta", agregó Witty.
En el mercado de alquileres, hubo un debilitamiento más marcado en comparación con el primer trimestre, con un promedio del 5% en el precio de los apartamentos y un 8% en las villas.
Dubai Silicon Oasis experimentó el mayor declive con un apartamento típico de dos habitaciones ahora un 12 por ciento por debajo del precio del primer trimestre.
Las comunidades establecidas, como Dubai Marina y Business Bay, que en el pasado habían superado en cierta medida la reducción de precios, fueron testigos de descensos en el segundo trimestre del 5 por ciento. "Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubailand y Mohammed Bin Rashid City serán donde es probable que se perciban las mayores reducciones de alquileres en el futuro debido a la entrega de nuevas unidades en estos lugares", dijo Witty.
En el mercado de alquiler de villas, las islas Jumeirah, The Meadows y Arabian Ranches experimentaron disminuciones del 11 por ciento, en promedio, mientras que Palm Jumeirah fue la más resistente con un descenso del 2 por ciento.
El valor de las transacciones completadas en el segundo trimestre aumentó en un 31 por ciento de 5.640 millones de dirhams en el primer trimestre a 7.370 millones en el segundo trimestre, siendo el centro de Dubai la ubicación más popular en términos de valor de transacción con 1.113 millones de dirhams.
“A pesar de la disminución de los precios en todos los ámbitos, el mercado inmobiliario del emirato está mostrando cierto sentimiento positivo como resultado del aumento de los volúmenes de transacciones en los sectores de la unidad y fuera del plan completados. 'El aumento en los valores de transacción alude al hecho de que los usuarios finales todavía están activos y comprando casas en Dubai', agregó Witty.
