Un primer paso para informarse acerca de los valores actuales de mercado inmobiliario es la búsqueda de viviendas similares en la zona de interés en páginas como Dubizzle o Property Finder – portales web bien implantados en el país, seriamente gestionados, que ofrecen una variada oferta de propiedades inmobiliarias, en diversas localizaciones de la ciudad.
A través de ellos es posible familiarizarse con los valores de mercado habitual del inmueble que se pretende adquirir o transmitir, e incluso obtener una estimación sobre su posición respecto al mercado (si es superior o inferior y por cuanto).
Estas páginas realizan una estimación. Para obtener una valoración formal sobre los precios inmobiliarios se cuenta con las siguientes opciones:
Acudir a una sociedad de valoración o perito autónomo registrado en el emirato de Dubai (o registrado en aquel emirato donde se encuentre la vivienda idealmente);
Acudir al Real Estate Evaluation Centre del Dubai Land Department. Se trata del organismo encargado de la regulación de la valoración inmobiliaria en el emirato de Dubai (contando los restantes emiratos con organismos similares), el cual, entre otras funciones, se encarga de la llevanza de un registro de sociedades de valoración, así como de peritos autónomos. Una consulta al Real Estate Evaluation Centre garantiza no sólo la posibilidad de escoger entre diversas opciones, sino también la garantía de que los servicios se llevarán a cabo conforme a unos determinados estándares exigidos por el propio centro.
Las autoridades de Dubai tienden a buscar el amparo de real estate evaluation centre en caso de incertidumbre respecto al valor de la vivienda. Ello ocurre cuando se quiere registrar la compraventa de una vivienda con un valor declarado superior o inferior al valor de mercado.
La rama del Dubai Land Department encargada de los registros trata de evitar tales registros por un lado para evitar la evasión del pago de transferencia del inmueble – en la actualidad fijado en un 4% sobre el valor declarado de la vivienda –; así como posibles blanqueos de dinero con precios superiores a su valor de mercado
El acudir a un u otro mecanismo dependerá del fin último de la valoración. Nuestra experiencia aconseja acudir a Real Estate Evaluation Centre para toda valoración que debe de ser presentada ante organismos gubernamentales; mientras que el peritaje privado suele ser oportuno para procedimientos de arbitraje en los que la lengua inglesa es valorada junto con la estima de sociedades de valoración internacionales.
**La presente opinión no constituye asesoramiento legal. Es una orientación de aplicación general.
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