El mercado inmobiliario en Dubai muestra cada vez más signos de una demanda saludable y estabilización con aumentos de precios registrados de manera constante durante los últimos cuatro meses, lo que proporciona una evidencia más de que el mercado tocó fondo a fines de 2020.
Durante los últimos tres meses que terminaron en febrero, los precios aumentaron un 4,6 por ciento, según Property Monitor. La recuperación ganó más impulso en febrero, con ganancias mensuales del 1,9 por ciento registradas a nivel de todo el emirato después de obtener ganancias del 1,3 por ciento en enero y del 1,5 por ciento en diciembre, y ahora se sitúan en 858 dirhams por pie cuadrado a niveles registrados por última vez en julio de 2012.
“Las caídas observadas mes a mes en 2020 casi han sido borradas por el sólido desempeño reciente, con los precios generales disminuyendo un poco más del uno por ciento en el año hasta febrero”, señaló Property Monitor en su informe mensual de mercado.
"Esta cifra representa un cambio muy significativo en comparación con el período del año anterior hasta febrero de 2020, cuando se registró una disminución interanual del 11,4 por ciento", dijo Zhann Jochinke, director de operaciones de Property Monitor.
“Basado en las tendencias actuales y los informes de los corredores de fuerte demanda, Property Monitor predice que el mercado mostrará un mayor crecimiento en el año a medida que el mundo comience a salir de la pandemia y se restablezcan los vínculos de viajes internacionales”, agregó Jochinke.
En general, los corredores informan de una fuerte demanda, especialmente en las ubicaciones más populares, con una mayor aceleración de los precios ahora que es probable que el mundo salga de la pandemia.
El precio medio de los apartamentos se sitúa en 775.000 dirhams, las casas adosadas en 1,539 millones y las villas en 3,333 millones de dirhams.
Las urbanizaciones de Arabian Ranches, Damac Hills, Jumeirah Islands, Mudon y The Villa han informado de una apreciación mensual en gran medida constante durante los últimos tres a seis meses.
Por noveno mes consecutivo, las ventas de propiedades terminadas dominaron a las de sobre plano, según el informe. Las transacciones de propiedades completadas representaron el 68,4 por ciento de las ventas en febrero, frente a solo el 31,6 por ciento de las propiedades sobre plano.
Después de establecer un volumen récord de más de 3.000 hipotecas en enero, donde casi el 50 por ciento de las hipotecas se produjeron en un solo día y se cree que fueron el resultado de una cartera de préstamos a granel, las transacciones hipotecarias volvieron a los niveles esperados en febrero con 1.465 préstamos registrados. De estos, poco menos del 70 por ciento fueron transacciones hipotecarias masivas distribuidas en varios proyectos.
Por su parte, las transacciones de reventa (ventas posteriores de una propiedad una vez comprada al desarrollador) representaron el 49,9 por ciento del mercado total en febrero, muy por encima del promedio de 12 meses del 34,9 por ciento. Este fortalecimiento constante del mercado de reventa es un signo revelador de un mercado en proceso de maduración en el que la demanda de inversión y de los usuarios finales impulsa la actividad en lugar de la especulación.
