jueves. 28.03.2024

En Dubai, algunos promotores ofrecen planes de propiedad en alquiler con opción a compra, en los que los compradores pueden pagar el pago inicial en forma de cuotas durante algunos años, como el alquiler mensual o trimestralmente u oros intervalos. Después de completar el esquema de alquiler con opción a compra, el comprador debe pagar la cantidad restante al desarrollador. Pero ¿qué ocurre si el cliente no puede terminar el pago?

El artículo 4 de la Ley de Dubai No. 7 de 2006 sobre el Registro de Bienes Inmuebles establece: "El derecho a poseer bienes inmuebles en el emirato estará restringido a los ciudadanos de Emiratos Árabes Unidos, los ciudadanos de los Estados del Consejo de Cooperación del Golfo, las empresas de propiedad total de estas naciones, y sociedades anónimas públicas, sujeto a la aprobación del gobernante, a los ciudadanos no pertenecientes a EAU se les pueden otorgar los siguientes derechos en zonas determinadas por el gobernante:

- Dominio absoluto de bienes inmuebles, sin restricción de tiempo; y  derechos de usufructo o arrendamiento sobre bienes inmuebles hasta por noventa y nueve (99) años.

Un comprador en Dubai también puede utilizar las disposiciones de la Ley Hipotecaria sobre la propiedad que tiene la intención de comprar o que ya ha comprado.

Además, si el comprador no puede pagar todas las cuotas de la propiedad, puede o no tener derecho a recibir parte de la cantidad pagada al desarrollador en función del porcentaje de avance de la propiedad. El artículo 11 de la Ley de Registro Provisional de Bienes Raíces Modificada de 2017 explica las obligaciones del comprador y del desarrollador en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales.

El desarrollador debe notificar primero al Departamento de Tierras de Dubai (DLD) sobre el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del comprador. Posteriormente, la DLD notifica al comprador, y solicitarle que cumpla con las obligaciones contractuales según el acuerdo de compraventa dentro de 30 días. En caso de que el comprador no cumpla con las obligaciones dentro de dicho plazo, la DLD podrá permitir que el desarrollador complete los requisitos correspondientes para transferir el inmueble a su nombre. El desarrollador puede reembolsar al comprador parte del precio de compra, si se adeuda alguna cantidad.

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La nota es de Ashish Mehta, fundador y socio gerente de Ashish Mehta & Associates que stá calificado para ejercer la abogacía en Dubai, el Reino Unido y la India

¿Qué sucede si no se puede pagar el alquiler con opción a compra en Dubai?
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