17 de mayo de 2026, 10:36
Los compradores de propiedades sobre plano en Dubái están protegidos por un riguroso marco legal y un sistema de registro obligatorio que asegura sus derechos frente a los promotores inmobiliarios, según explicó el abogado Ashish Mehta al diario Khaleej Times.
El artículo 3 (1) de la Ley nº 13 de 2008 establece que toda transacción de unidades vendidas sobre plano debe inscribirse en el Registro Provisional de la Propiedad Inmobiliaria, gestionado a través de la plataforma digital Oqood. Esta herramienta, administrada por la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) y el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), confirma los derechos del comprador mediante la emisión de un certificado oficial tras el registro del proyecto y del contrato de compraventa.
Además, la relación contractual entre comprador y promotor queda protegida por el Contrato de Compraventa (CPP), que estipula condiciones claras sobre el precio, plazos de entrega e indemnizaciones por incumplimiento, bajo principios de buena fe conforme a la Ley Federal No. 5 de 1985 sobre Transacciones Civiles de Emiratos Árabes Unidos.
En caso de disputas, el DLD facilita procesos de conciliación para resolver conflictos de forma amistosa, y puede remitir casos de incumplimiento a autoridades competentes. Los compradores también tienen la opción de presentar demandas civiles para reclamar indemnizaciones, garantizando así una protección integral en el mercado inmobiliario de Dubái.
Este marco normativo refuerza la confianza en uno de los sectores más dinámicos del emirato, protegiendo a los inversores y contribuyendo a la transparencia y estabilidad del mercado inmobiliario local.
El artículo 3 (1) de la Ley nº 13 de 2008 establece que toda transacción de unidades vendidas sobre plano debe inscribirse en el Registro Provisional de la Propiedad Inmobiliaria, gestionado a través de la plataforma digital Oqood. Esta herramienta, administrada por la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) y el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), confirma los derechos del comprador mediante la emisión de un certificado oficial tras el registro del proyecto y del contrato de compraventa.
Además, la relación contractual entre comprador y promotor queda protegida por el Contrato de Compraventa (CPP), que estipula condiciones claras sobre el precio, plazos de entrega e indemnizaciones por incumplimiento, bajo principios de buena fe conforme a la Ley Federal No. 5 de 1985 sobre Transacciones Civiles de Emiratos Árabes Unidos.
En caso de disputas, el DLD facilita procesos de conciliación para resolver conflictos de forma amistosa, y puede remitir casos de incumplimiento a autoridades competentes. Los compradores también tienen la opción de presentar demandas civiles para reclamar indemnizaciones, garantizando así una protección integral en el mercado inmobiliario de Dubái.
Este marco normativo refuerza la confianza en uno de los sectores más dinámicos del emirato, protegiendo a los inversores y contribuyendo a la transparencia y estabilidad del mercado inmobiliario local.
