14 de junio de 2026, 10:03
La ley de alquileres vigente en Dubái garantiza que propietarios e inquilinos puedan establecer de mutuo acuerdo la frecuencia de pago del alquiler, pudiendo elegir pagos mensuales, trimestrales, semestrales o anuales. Sin embargo, cuando no existe un acuerdo explícito, la normativa establece que el pago debe realizarse en cuatro cuotas trimestrales de cheques postdatados.
Según el artículo 12 de la Ley n.º 26 de 2007, que regula la relación entre arrendadores y arrendatarios en el emirato, “el inquilino pagará al propietario el alquiler en las fechas acordadas mutuamente. En ausencia de acuerdo o cuando sea imposible verificar las fechas de pago, el alquiler deberá pagarse anualmente en cuatro cuotas iguales y por adelantado”. Este marco legal busca ofrecer flexibilidad, pero a la vez seguridad jurídica para ambas partes.
Expertos inmobiliarios y jurídicos señalan que no existe un mandato legal que obligue al pago en un número determinado de cheques, como cuatro o seis, siempre que exista un consenso entre las partes. “Si el contrato indica el pago en cuatro plazos y no se logra modificarlo, esta condición es vinculante para el inquilino”, explica Ashish Mehta, abogado especializado en derecho inmobiliario y fundador de Ashish Mehta & Associates.
Ante insistencias de algunas inmobiliarias en mantener el esquema de cuatro cheques, los inquilinos interesados en pagar mensual pueden negociar directamente con los propietarios o sus representantes, buscando un acuerdo que se refleje en el contrato de arrendamiento.
Según el artículo 12 de la Ley n.º 26 de 2007, que regula la relación entre arrendadores y arrendatarios en el emirato, “el inquilino pagará al propietario el alquiler en las fechas acordadas mutuamente. En ausencia de acuerdo o cuando sea imposible verificar las fechas de pago, el alquiler deberá pagarse anualmente en cuatro cuotas iguales y por adelantado”. Este marco legal busca ofrecer flexibilidad, pero a la vez seguridad jurídica para ambas partes.
Expertos inmobiliarios y jurídicos señalan que no existe un mandato legal que obligue al pago en un número determinado de cheques, como cuatro o seis, siempre que exista un consenso entre las partes. “Si el contrato indica el pago en cuatro plazos y no se logra modificarlo, esta condición es vinculante para el inquilino”, explica Ashish Mehta, abogado especializado en derecho inmobiliario y fundador de Ashish Mehta & Associates.
Ante insistencias de algunas inmobiliarias en mantener el esquema de cuatro cheques, los inquilinos interesados en pagar mensual pueden negociar directamente con los propietarios o sus representantes, buscando un acuerdo que se refleje en el contrato de arrendamiento.
